wspólnota/prowadzący działalność gospodarczą - forum prawne

Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Istnieje w naszej kamienicy konflikt interesów mieszkańców i prowadzących działalność gospodarczą ( wszyscy są właścicielami lokali). Większość udziałów mają prowadzący działalność. Zbliża się termin zebrania wspólnoty, na którym prowadzący działalność chcą zwiększyć wysokość składki na fundusz remontowy do 10 zł za metr. Dla nich to żaden problem bowiem wrzucą to sobie w koszty, dla nas to duże obciążenie. Czy mamy szanse to powstrzymać? nikt nie jest większościowym udziałowcem i nie ma 51% głosów ,jedynym największym udziałowcem są ADM mające 32% a jedynym proponowanym rozwiązaniem było zaskarżenie uchwały ale problem polega na tym, że nawet jeśli zaskarżymy uchwałę to wg art.25 pkt 2 zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. czyli i tak będziemy płacić na co nas nie stać pytanie czy właściciele prowadzący działalność w zajmowanych lokalach kupionych nie na działalność tylko jako lokale mieszkaniowe nie powinni płacić wyższych stawek chociażby ze względu na ilość ludzi przewijających się przez budynek i czy nie powinni płacić za reklamy i banery wiszące na budynku. bo moim zdaniem z samych reklam, dodam że kamienica jest w centrum miasta na jednej z głównych ulic, można by opłacić remonty...im nie chodzi o potrzebne remonty budynku tylko o piękną elewacje, żeby robić wrażenie na klientach. problem jak ich do tego zmusić i czy jest taka możliwość bo wspólnota nie ma statutu regulującego takie rzeczy a my jako mniejszość tego nie przegłosujemy. nie chcę iść na zebranie gdzie przekrzyczy mnie pan prawnik mówiąc że jak mi się nie podoba to mogę sie wyprowadzić bo biedoty nie potrzebują. dodam jeszcze że pani będąca pełnomocnikiem miasta była za wyższymi stawkami i ogólnie we wszystkim popierała prowadzących działalność. Kamienica nie jest w złym stanie ma nowy dach wymienione instalacje wszystkie i na pewno sie nie rozpada, a my jako mieszkańcy zdajemy sobie sprawę z ważności utrzymania jej w dobrym stanie tylko elewacja nei jest sprawą najważniejszą i nie takim kosztem

Wspólnota może uchwalić zróżnicowaną stawkę dla poszczególnych właścicieli członków wspólnoty. Warto sprawdzić Ustawę o własności lokali, która tą kwestię reguluje. Ustawa o własności lokali Dz.U.00.80.903 2000.10.19 zm. przen. Dz.U.00.29.355 2004.09.22 zm. Dz.U.04.141.1492

tak ale jeśli jesteśmy w mniejszości wobec prowadzących działalność gospodarczą to na jak możemy ich zmusić do ustalenia zróżnicowanych stawek? przecież oni nie będą głosować za zwiększeniem stawek sobie jako prowadzącym działalność. czy są na to jakieś przepisy albo wyroki sądów na które moglibyśmy sie powołać? proszę o pomoc