Forum prawne

Wycena prawa uzytkowania obciazajacego wartosc nieruchomosci - forum prawne

Wycena prawa uzytkowania obciazajacego wartosc nieruchomosci

Dzien dobry.

Mam pytanie w najstepujacej sprawie.

1. W 2010 r. darczynca dokonuje darowizny nieruchomosci, w umowie ktorej prawo wlasnosci jest obciazone dozywotnim prawem uzytkowania nieruchomosci.

2. W 2021 r. ww. nieruchomosc jest wyceniana.

Pytanie - czy przy dokonywanym w 2021 r. okreslaniu wartosci prawa uzytkowania nieruchomosci, ktora obniza wartosc darowanej nieruchomosci, nalezy w odpowiednim wzorze, uzyc:
a) rzeczywistej liczby lat zycia darczyncy
b) statystycznej liczby zycia darczyncy na podstawie odpowiednich tabel GUSu.

Z gory dziekuje za odpowiedz,
Pawel

Pawel_L

2021.6.25 17:23:27

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Wycena prawa uzytkowania obciazajacego wartosc nieruchomosci

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Co oznacza stwierdzenie, że jestem bezpodstawnie wzbogacony?

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Gdy Twoje prawo wygasło, czyli o tym czym jest termin zawity?

Czynsz najmu mieszkania

Czy, jak i kiedy można skorygować deklarację podatkową?

Sądowy podział majątku wspólnego małżonków - uwagi ogólne

Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych

Pytania i odpowiedzi

Zwlekanie z wyceną przez biegłego

Pytanie: "Przed ośmioma miesiącami Sąd wyznaczył biegłego do wyceny nieruchomości. Biegły miał to wykonać w ciągu czterech miesięcy. Minęły następne cztery miesiące i biegły nadal nie przedstawił wyceny, pomimo pisemnych upomnień Sądu. W jednym z nich Sąd wyznaczył biegłemu karę grzywny. Co w takiej sytuacji mogę zrobić i czy jest określony czas na wykonanie wyceny przez biegłego? "

Aport w postaci prawa własności intelektualnej

Pytanie: "Czy w wypadku przekształcania spółki jawnej w z o.o. można wnieść do sp. z o.o. prawa intelektualne np. prawo do oprogramowania stworzonego podczas istnienia spółki jawnej? Jak wycenić wartość intelektualną w takim wypadku? "

Wycena odziedziczonej kamienicy

Pytanie: "Głównym składnikiem masy spadkowej jest kamienica o powierzchni 500 m2, przy głównej ulicy Poznania. Urząd skarbowy, na potrzebę ustalenia podatku spadkowego, wycenił nieruchomość na 300 000zł. Wycena, moim zdaniem, jest zaniżona kilkakrotnie. Skarb Państwa w związku z tym poniósł stratę. Czy sąd ustalający wysokość zachowku, z urzędu, ma obowiązek poddania w wątpliwość zaniżonej wyceny i zażądać od urzędu skarbowego uzasadnienia wyceny, czy też zainteresowany zachowkiem (...)"

Biegły w postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "Dwa miesiące temu został sporządzony operat szacunkowy nieruchomości gruntowej przez biegłego Sądowego, następnie podczas opisu i oszacowania przez Komornika, operat ten został zaskarżony przez dłużnika ze względu na wartość wyceny. Czy Sąd rozpatrując zarzuty co do wartości wycenionej w operacie szacunkowym, może sam zmienić tę wartość, czy też jest zobligowany do powołanie nowego biegłego?"

Wycena aportu

Pytanie: "Kto i jak dokonuje wyceny aportu? Jeżeli aportem jest np. samochód, to czy wycena musi byc dokonana przez rzeczoznawcę, czy wspólnik wnoszący aport może określić jego wysokość. Czy w związku z tym, jeżeli wartośc samochodu, a tym samym aportu wynosi np. 30.000 zł, to czy ten wspólnik obejmuje udziały w wysokości 30.000 zł?"

Wycena zajętych ruchomości

Pytanie: "Jaka jest różnica w dokonywaniu wyceny odebranych ruchomości przez rzeczoznawcę skarbowego a biegłego sądowego? Czy rzeczoznawca i biegły musi przechowywać wykonane elaboraty, jeżeli tak to przez jaki okres?"

Wycena majątku likwidowanej spółki

Pytanie: "Jak likwidator powinien wycenić wartość majątku spółki na dzień otwarcia likwidacji?"

Wycena wartości akcji przy wykupie przymusowym

Pytanie: "Jaka jest procedura wyceny przez biegłego wartości akcji spółki akcyjnej podlegającej przymusowemu wykupowi? Czy dokonana wycena jest ostateczna, czy też można ją zaskarżyć jako zaniżoną? Jakie wymogi prawne trzeba spełnić aby ewentualnie zaskarżyć dokonaną wycenę wartości akcji?"

Prawa autorskie jako aport

Pytanie: "Posiadam indywidualne oprogramowanie wykonane na umowę o dzieło przez informatyków. Umowa o dzieło opiewa na kwotę prawie 56 000 zł. Chcę rozpocząć działalność gospodarczą w formie sp. z o.o. Czy posiadając prawa autorskie majątkowe do specjalistycznego oprogramowania mogę wprowadzić je aportem na kapitał spółki? Czy wymagany kapitał początkowy w spółce z o.o. może się składać wyłącznie z aportu oprogramowania? Czy musi zostać dokonana wycena aportu przeznaczonego na (...)"

Wycena majątku przeksztacanej spółki cywilnej

Pytanie: "Czy przy przekształcaniu spółki cywilnej w jawną jest obowiązek wyceny majątku firmy i czy podlega on obowiązkowi badania przez biegłego rewidenta?"

Wycena udziałów w razie wyłączenia wspólnika

Pytanie: "Chciałbym wyłączyć wspólnika ze spółki z o.o. Przy założeniu, że sąd orzeknie wyłączenie i przymusowy wykup udziałów, to jaką metodą wyceni udziały w spółce: według wartości rynkowej, księgowej, a może oprze się na wycenie spółki w ostatnio przeprowadzanej transakcji kupna-sprzedaży udziałów tej spółki (styczeń 2005)? Wartość tych udziałów może być różna i wahać się nawet do 400% (wartość księgowa jest wielokrotnie mniejsza niż wycena np. metodą DCF). (...)"

Wycena majątku spółki cywilnej przy rozwiązaniu

Pytanie: "Zgodnie z art. 871 podziałowi ulega majątek spółki, którego wartość ustalona zostaje po odliczeniu wkładów wspólników. W konkretnym przypadku jeden ze wspólników 2 os. spółki chciałby wypowiedzieć umowę spółki przed upływem 1 roku od rozpoczęcia działalności. Drugi wspólnik pragnie kontynuować działalność przedsiębiorstwa. Spółka obecnie przynosi straty. Proszę o wskazówkę wg jakich zasada dokonać wyceny majątku w celu ustalenia kwoty do wypłaty występującemu (...)"

Zwolnienie od złożenia rękojmii

Pytanie: "Jestem wierzycielem egzekwującym w toku egzekucji z nieruchomości. Chciałbym wziąć udział w licytacji i skorzystać ze zwolnienia od składania rękojmi (moja wierzytelność przekracza jej wysokość). Czy mam prawo domagać się, aby komornik w opisie i oszacowaniu zamieścił moje prawo do zaspokojenia z nieruchomości jako wierzyciela egzekwującego - w trybie art. 947§ 1 pkt. 8? Czy jest to niezbędny warunek, aby skorzystać ze zwolnienia z rękojmi?"

Złożenie apelacji po terminie

Pytanie: "Czy apelacja złożona po terminie może zostać uwzględniona w drodze jakiegoś wyjątku?"

Opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W ramach zapłaty długu otrzymałem nieruchomość, w której wpisana jest wzmianka o egzekucji na rzecz innego wierzyciela. Przez ponad rok o zajęcia nieruchomości wierzyciel ten nie złożył wniosku o opis i oszacowanie. Staram się więc uzyskać zaświadczenie od komornika o umorzeniu się jej z mocy prawa. komornik jednak twierdzi, że egzekucja się nie umorzyła, ponieważ wierzyciel we wniosku wnosił o przeprowadzenie egzekucji, a nie tylko o wszczęcie. Czy Komornik ma rację interpretując (...)"