wynajem a współwłasność - forum prawne

Jak to jest z prawami współwłaścicieli do nieruchomości, co można a na co trzeba mieć zgodę innych ? czy np. wynajęcie swojej części domu może odbyć się bez zgody pozostałych współwłaścicieli?

We współwłasności nikt ze współwłaścicieli nie ma z reguły "swojej części domu". Mówiąc obrazowo, każda cegła i każdy metr kwadratowy jest własnością każdego ze współwłaścicieli proporcjonalnie do jego udziału we własności. Chyba, że jest orzeczenie sądu o podziale nieruchomości do używania przez poszczególnych współwłaścicieli lub za zgodą wszystkich współwłaścicieli doszło do zawarcia umowy zwanej Quoad usum. Dopiero taka umowa, albo wspomniane orzeczenie sądu może określić prawo współwłaściciela do samodzielnego korzystania z jakiejś części nieruchomości i wtedy może on tą częścią nieruchomości rozporządzać, nie pytając o zgodę pozostałych współwłaścicieli. Jeśli nie ma ani orzeczenia sądu ani umowy Quoad usum, to każdy ze współwłaścicieli może oczywiście korzystać z dowolnej części nieruchomości, jeśli nie sprzeciwiają się temu pozostali współwłaściciele. Może więc wynająć np. jedno z mieszkań, o ile nie zaprotestują inni.
art. 206 Kodeksu cywilnego:
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaczem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.