Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Dzień dobry.

Potrzebuję porady jak rozwiązać zaistniałą sytuację

Z dniem 1 maja podnajełam pomieszczenie w salonie kosmetycznym, została podpisana umowa z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia oraz wpłaceniem kaucji w wysokosci jednomiesięcznego najmu. Najemca został poinformowany, że w dniach 1-3 maja będzie przeprowadzany remont poczekalni, z czym nie było problemu. Najemnca miał poinformować w jakim dniu przyjedzie do lokalu, aby dostosować pomieszczenie do działaności, lecz niestety tego nie zrobił i zastał ekipę w trakcie remontu oraz z faktem, że rozłożyli niektóre narzedzia w pomieszczeniu najemcy. W następnym dniu również bez żadnej informacji do lokalu weszła osoba niezwiązana z umową najmu i zabrała wszytkie rzeczy najemcy oraz przekazała mi pismo z wypowiedzenim najmu w trybie nagłym z żądaniem zwrotu kaucji z mojej przyczyny oraz z groźbą przekazania sprawy do sądu oraz nagłośnienia sprawy w sposób niekorzystny dla mojego salonu. Zaznaczę, że osoba przekazująca to pismo nie dała mi możliwości zapoznania się z treścią oraz nie dostarczyła kopii do mojego podpisu, dodatkowo po raz kolejny tym razem słownie groziła mi sądem. Chciałabym rozwiązać sprawę jak najszybciej, polubownie i o sprawie zapomnieć, natomiast chcę aby wszystkie aspekty prawne zostały spełnione, aby te osoby nie mogły rościć jakichkolwiek praw do czegokolwiek.

Z góry dziękuję za pomoc.
Pozdarwiam, Katarzyna.

Konieczna jest wizyta u dobrego prawnika, który szybko ogarnie taką sprawę.