Forum prawne

Zabudowa zagrodowa (siedliskowa) - forum prawne

Witam i bardzo proszę o pomoc.Jestem właścicielem 1,07 ha ziemi rolnej w gminie Pasym.W gminie nie ma MPZP dla tego terenu, średnia pow. gospodarstwa rolnego wynosi 8,8 ha, płacę KRUS(posiadam inne działki rolne w Polsce),nie jestem rolnikiem tzn. nie mam takiego wykształcenia i nie pracowałem min 5 lat w gosp. rolnym.W związku z tym chciałem resztę ziemi wydzierżawić (np na 10 lat) i złożyć wniosek do Gminy o wydanie Warunków Zabudowy, jednak w Gminie powiedziano mi, że muszę być właścicielem(czyżby dzierżawa nie była formą własności?) min.8,8 ha ziemi.Urzędnicy powołali się na Dz.Ustaw z roku 2003 nr.80 poz.717 art.61.Czytam go i nic tam takiego nie widzę co wykluczałoby dzierżawę.Albo ja się mylę albo mam do czynienia z dowolną interpretacją prawa przez urzędników.Dodam, że w sąsiedniej gminie nie ma żadnych problemów z wydaniem WZ w tej konfiguracji.Czy istnieją jakieś rozporządzenia do tej ustawy, czy wydzierżawić ziemię, złożyć wniosek o WZ i w przypadku odmowy skierować sprawę do NSA..kto ma rację?

aligator2007

2010.3.24 21:58:55

Odpowiedzi w temacie: Zabudowa zagrodowa (siedliskowa) (4)

Urzędnicy nie mają racji o WZetkę można się starać na gruncie nie będąc jego właścicielem. Własność gruntowa niema nic do rzeczy jeżeli chodzi o wydanie warunków zabudowy.

dell1

2010.3.27 0:26:36

Zamiast pytać się niedouczonych debili proszę złożyć wniosek. Będą musieli wydać decyzję administracją i ją uzasadnić. Jeśli napiszą bzdury można się odwołać do samorządowego kolegium odwoławczego i dalej do sądu administracyjnego. Tam są bardziej rozgarnięci ludzie. Jak człowiek będzie słuchał urzędników zatrudnionych w gminie, to zimie będzie chodził w trampkach.

mrozowskim

2010.3.27 6:50:42

Niestety do Ustawy o Plan. i Zagosp. Przestrz. nie ma żadnego precyzującego rozporządzenia i wszystko zależy od tego jaką uchwałę przyjęła Rada Gminy.
W przypadku odmowy wydania WZ ( a tak będzie) tryb jest następujący:
odwołanie do SKO, w przypadku odrzucenia odwołania(99% szans)odwołanie do WSA
i w przypadku kolejnego odrzucenia odwołania kasacja do NSA.
Czy możenie mi powiedzieć jak napisać takie odwołanie?Pozdrawiam.

aligator2007

2010.3.28 11:35:42

Jeśli Pan uważa, że uchwała rada gminy narusza Pana interes, może Pan wezwać radę do uchylenia tej uchwały, a jeśli rada odmówi lub nie podejmie działań w ciągu 30 dni, może Pan zwrócić się do sądu WSA o uchylenie uchwały. Nie bardzo wiem, która droga jest lepsza (walka z uchwałą czy walka z decyzją). Proponuję zwrócić się z tym do prawnika, który specjalizuje się w prawie administracyjnym.

mrozowskim

2010.3.28 12:52:57

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Czynsz najmu mieszkania

Pytania i odpowiedzi

Warunki zabudowy zagrodowej

Pytanie: "Posiadam 14 h gruntów rolnych z wydanymi warunkami zabudowy zagrodowej. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie jest 8.5 h. Czy mogę wydzielić z tego gospodarstwa działkę o powierzchni 3000m2 i wystąpić o wydanie warunków zabudowy zagrodowej na ta działkę? Czy po uzyskanie warunków zabudowy mogę ta działkę sprzedać? Czy nowy właściciel może wybudować tam dom zgodnie z uzyskanymi warunkami zabudowy?"

Definicja działki siedliskowej

Pytanie: "Jak rozumieć pojęcie działki siedliskowej i czy mając parę hektarów ziemi rolnej można osiedlić się tam tzn. założyć gospodarstwo i wybudować na tej nieruchomości dom mieszkalny?"

Określenie rodzaju zabudowy w pozwoleniu

Pytanie: "Istnieje rozporządzenie nakazujące w uzgodnieniu warunków zabudowy określenie rodzaju zabudowy, np. zabudowa zagrodowa, zabudowa wielorodzinna itp. Ustawa Prawo budowlane nie precyzuje wyraźnie obowiązku określenia rodzaju zabudowy w decyzji zezwalającej na budowę, a tylko ogólnie - zgodność tej decyzji z uzgodnieniem warunków zabudowy. Czy istnieje przepis wykonawczy lub orzecznictwo, z którego wynika np., że w decyzji zezwalającej na budowę, oprócz wyliczenia poszczególnych (...)"

Przydomowa oczyszczalnia ścieków

Pytanie: "Czy zbudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków na działce letniskowej wymaga uzyskania pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie? Oczyszczalnia spełnia kryteria (własne potrzeby, przepustowość poniżej 5 m3/d), dla których gospodarstwa rolne nie muszą występować o pozwolenie na budowę (tak stanowi prawo budowlane). Nie wiem, czy to zwolnienie dotyczy także działki letniskowej."

Zabudowa zagrodowa - decyzja WZiZ

Pytanie: "Posiadam działkę mającą w poprzednim planie zagospodarowania status gruntu rolnego. Powierzchnia działki jest dużo mniejsza od średniej wielkości gospodarstwa w tej gminie. Zgodnie z nową ustawą, aby uzyskać zgodę na tzw. zabudowę siedliskową ostatni warunek musi być spełniony.Czy ustawa mówi o gospodarstwie w jednym kawałku (scalonym), czy na tą powierzchnię może się składać kilka nie graniczących ze sobą działek. Czy trzeba być właścicielem wszystkich działek, czy (...)"

Zabudowa loggi w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Chcę zabudować loggię w mieszkaniu Spółdzielczym własnościowym, chcę zamontować lekką rozsuwaną szybę aby dodatkowo docieplić mieszkanie. Statut spółdzielni nic na ten temat nie mówi. Czy muszę wystąpić do spółdzielni o zgodę? Jeżeli tak to czy spółdzielnia ma obowiązek takiej zgody udzielić ? Mieszkanie jest na trzeciej przedostatniej kondygnacji."

Zgoda zarzadu wspólnoty na zabudowę balkonu

Pytanie: "Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. W moim akcie notarialnym jest zapis, że przylegający do lokalu taras jest mi przekazany nieodpłatnie i jestem jego wyłącznym użytkownikiem. Jestem również zobowiązana ponosić wszelkie koszty związane z konserwacją i remontami tegoż tarasu. Chcę zabudować taras z dwóch stron ponieważ w obecnym stanie z uwagi na ogromne przeciągi nie mogę z niego korzystać. Posiadam zgodę projektanta na taką zabudowę. Zabudowa (...)"

Zabudowa balkonu

Pytanie: "Właśnie dostałam odmowę, zgody na zabudowę mojej loggii, zarząd wspólnoty uzasadnił to tym ze zabudowa ta zmieni wygląd budynku, nadmieniam ze wcześniej lokatorzy poustawiali sobie na balkonach jakieś "kurniki", moja zabudowa bedzie estetyczna tak jak teraz balkon, który jest jedynym balkonem zadbanym w budynku sami ponieśliśmy koszty nałożenia nowego tynku kolorowego oraz renowacje balustrad. Czy mogę odwołać się od tej decyzji albo czy mozna prosić o wskazanie jakiś wyroków (...)"

Zasada dobrego sąsiedztwa

Pytanie: "Witam moje pytanie dotyczy interpretowania zasady tzw. dobrego sąsiedztwa. Posiadam 2 ha działkę rolną, na której chciałbym wybudować 4 domy jednorodzinne. Z moją działką graniczy działka sąsiada ok. 1,5 ha, na której wybudowany jest dom jednorodzinny z garażem. Z tego co się dowiedziałem jest to zabudowa siedliskowa. Oczywiście do obu działek jest dostęp do drogi publicznej. Czy jest możliwe, żebym skorzystał z zasady dobrego sąsiedztwa, chociaż działka sąsiednia nie jest (...)"

Zabudowa balkonu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu? Jeśli tak, to na jakiej podstawie i czy zarząd wspólnoty może nie wyrazić na to zgody? Na jakiej podstawie można się odwołać od decyzji? Dodam., że budynki są przed remontem elewacji."

Zabudowa nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy ja jako właściciel nieruchomości gruntowej, mam prawo do zabudowy jej w sposób dla mnie dogodny?"

Zagospodarowanie nieruchomości

Pytanie: "Art. 35 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami obliguje właściwy organ, aby w wykazie nieruchomości przeznaczonych do zbycia określił "termin zagospodarowania nieruchomości". Co należy rozumieć przez "zagospodarowanie nieruchomości"?"

Inne domy w zabudowie bliźniaczej

Pytanie: "Właśnie zaczynam budowę domu w granicy mojej działki i jako, że działka jest wąska i ma jedynie 11 metrów szerokości, jest to pół bliźniaka (taka zabudowa jest dopuszczona przez plan zagospodarowania przestrzennego dla dwóch działek sąsiadujących - obie mają po 11 metrów szerokości). Sąsiad na razie nie buduje, bo nie ma na to pieniędzy, ale powstał problem tego typu, że mój dom nie za bardzo mu się podoba, ponieważ w bryle nie ma garażu, a jemu właśnie na garażu zależy (...)"

Pojęcie gospodarstwa rolnego a Kodeks cywilny

Pytanie: "Jak przepisy Kodeksu cywilnego definiują pojęcie gospodarstwa rolnego?"

Budowa na działce siedliskowej

Pytanie: "Proszę o informację jakie są różnice między budową siedliska na działce rolnej, a budową domu mieszkalnego na przekształconej działce budowlanej?"