Zamiana na zadluzone mieszkanie - forum prawne

chciałem się zamienić na mieszkanie które jest zadłużone na 10 000 zł w ramach odstępnego place cale koszt z tym związane i tez mieszkania nie ma uregulowanego aktu prawnego tzn maż zmarł 13 lat temu kobieta ta nadal nie załatwiła związane z tym sprawy w spółdzielni proszę o pomoc co i jak mam zrobić aby zamiana zakończyła się sukcesem