Zasada oddania gruntu do wspólnoty. Proszę o szybką pomoc. - forum prawne

Witam, mam następujący problem. Mieszkam w domku 2 rodzinnym. Mój lokal stanowi 1/4 powierzchni całego budynku natomiast lokal sąsiada z którym mam spór zajmuje 3/4 powierzchni budynku. Analogicznie do tego, sąsiad zajmuje w 75% gruntu wokół budynku a moje jest 25% ale jak wiadomo jest jeszcze teren należący do wspólnoty. I w tym momencie jest problem, gdyż nie mam pojęcia jaka jest zasada oddawania gruntu do wspólnoty. Czy sąsiad powinien oddać 75% swoich gruntów a my 25% do wspólnoty? Prosiłbym o jakąś dobrą poradę wspartą na artykułach kodeksu cywilnego lub też dobry artykuł z którego mógłbym się dowiedzieć wszystkiego.

Pozdrawiam.