Zmiana statusu budynku - forum prawne

Mój mąż jest właścicielem budynku i gruntu przylegającego o łącznej powierzchni ok. 140m2. Budynek ten jest aktualnie przeznaczony do użytku gospodarczego. Chcemy jego część przerobić na mieszkanie, a część pozostawić na dalszą działalność gospodarczą. Czy musimy pytać o zgodę architekta? Jaki status będzie przysługiwał temu budynkowi? Jakie z racji tej zmiany będą opłaty, za co? Za wszelkie wskazówki i odpowiedzi serdecznie dziękujemy.

(tatsu)

ofakcie potrzeby uzgodnień z architektem decyduje zakres robót modernizacyjnych w budynku.Zmiana przeznaczenia budynku wymaga powiadomienia urzędu miasta lub gminy z podaniem powierzchni użytkowanej na poszczególne cele. Od tego będzie zależała wysokość opłat podatku od nieruchomości ,który ustalane są przez urzędy gminy osobno dla lokali użytkowych i lokali mieszkaniowych oraz ewentualne koszty w prowadzonej działalności gospodarczej i wysokość ewentualnej ulgi budowlanej w podatku dochodowym.

Budynek o pwierzchni 37m kw. posiada status budynku mieszkalnego. Ze względu na jego stan techniczny chcę zmienić jego status na budynek nie nadający się do całorocznego zamieszkania (np. letniskowy). Jak ma to zrealizować?