Zwrot kaucji za wynajem mieszkania

Dzień dobry
Wynajmuję 3 pokojowe mieszkanie bezpośrednio od właściciela, na jeden z pokojów znalazłem lokatora, jednak nie spisaliśmy żadnej umowy, dogadaliśmy się tylko i wyłącznie słownie, jedynym dowodem na jego mieszkanie mogą być przelewy z opłatami. Ten lokator złamał umowę słowną i wyprowadził się przed czasem, czy z tego powodu mogę zatrzymać jego kaucję i pokryć nią straty jakie sprawiła jego przedwczesna wyprowadzka?
Bartek