Odpowiedź prawnika: Warunki zabudowy siedliskowej
29.11.2004
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) [*teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne*] albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r . o zagospodarowaniu przestrzennym; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że przedmiotowa działka została w planie zagospodarowania przestrzennego zakwalifikowana jako grunt rolny. Zagospodarowanie gruntów rolnych na cele nierolnicze możliwe jest po uzyskaniu zgody właściwego organu , która dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Z kolei zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych wymagają: 1) grunty rolne stanowiące użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha - wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej, 2) grunty rolny stanowiący użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha - wymagają uzyskania zgody wojewody, 4) grunty rolny stanowiący użytki rolne klas V i VI, wytworzony z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha - wymagają uzyskania zgody wojewody, Jeżeli z przedstawionego wynika, że Pana nieruchomość nie musi posiadać zgody na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze, wówczas wydaje się, że decyzja o warunkach zabudowy powinna zostać Panu wydana. Rozważyć należy również, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym Pan wspomina jest nadal obowiązujący. Wspomnieć należy, iż plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące w dniu wejścia w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w dniu 11 lipca 2003 r.) uchwalone przed 1 stycznia 1995 utraciły moc obowiązującą z dniem 1 stycznia 2004 r.
