Adaptacja strychu w mieszkaniu (domu) - forum prawne

Witam serdecznie,

chciałbym zarezerwować u dewelopera połowę bliźniaka, który traktowany jest jako mieszkanie wraz z przynależną działką. Jest to nieduże osiedle domków, w której będzie trzeba powołać wspólnotę. Za ścianą będę miał jednego sąsiada. Dom (mieszkanie) jest piętrowy wraz z poddaszem czyli każdy z właścicieli ma swoją część domu oraz poddasza. W umowie rezerwacyjnej widnieje zapis, że:

"Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że ze względu na cechy konstrukcyjne Budynków, w Lokalu nie ma możliwości adaptacji przestrzeni pod dachem znajdującej się nad jego ostatnią kondygnacją, na cele użytkowe (jako poddasze użytkowe), i to zarówno na pobyt ludzi jak i przechowywanie rzeczy."

i to rodzi moje pytania. Nie ukrywam, że wolną przestrzeń na poddaszu chciałem potraktować jako strych czyli przygotować właz wraz z drabinką oraz obłożyć płytą, tak aby móc składować tam jakieś lekkie rupiecie. Czy w takim wypadku:

1. Jeżeli zaadoptuje strych na cele nie mieszkalne to stracę gwarancję, rękojmie itp.?
2. Czy jeżeli sąsiad za ścianą zaadoptuje poddasze na strych, a ja nie i ewentualnie coś stanie się z konstrukcją domu, to oboje stracimy gwarancję? Jeżeli tak to ewentualne szkody będzie musiał pokryć z własnej kieszeni?
3. Czy istnieje możliwość legalnego zaadoptowania strychu tak aby wszyscy byli szczęśliwi? :) Inaczej czy przy takim zapisie muzę się martwić o cokolwiek, czy zapis mogę potraktować jedynie informacyjnie?

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

Pozdrawiam