Forum prawne

Czy mam prawo żądać zaległego czynszu? - forum prawne

Jestem właścicielem pałacu od ponad dwóch lat. Pałac kupiłem z lokatorami, nie zawierałem z nimi żadnych umów, a i też oni nie ubiegali się o nie. Do dziś, kiedy to mam inne plany co do budynku. Czy mam prawo żądać zaległego czynszu? Jak wygląda sprawa opuszczenia przez nich budynku?

Damianno

2012.3.12 23:41:2

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Czy mam prawo żądać zaległego czynszu?

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Czynsz najmu mieszkania

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Najem lokali użytkowych

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Pytania i odpowiedzi

Zabezpieczenie roszczenia o zapłatę zaległego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przez najemcę lokalu?"

Brak zapłaty czynszu za lokal użytkowy

Pytanie: "W jakich terminach można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli najemca nie płaci czynszu?"

Brak zapłaty czynszu dzierżawnego

Pytanie: "Adresat oficjalnie odmówił przyjęcia wezwania do zapłaty od innej osoby prywatnej za dzierżawę gruntu. Grunt dzierżawiony jest przez 3 osoby, dwie odebrały wezwania do zapłaty. Jak traktować skuteczność wezwania do zapłaty jeśli jedna z trzech osób dzierżawiących wspólnie odmówiła przyjęcia? Zna ona pozostałe osoby, które prawdopodobnie jej to przekazały. Na kopercie widnieje "Adresat - odmowa przyjęcia". Brak zapłaty od 3 lat, płatnośći wg umowy roczne."

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Faktura korygująca na podwyżkę czynszu

Pytanie: "Wynajmuję Firmie pawilon. Nasza umowa w punkcie wynagrodzenia mówi, o podwyżce czynszu raz w roku w styczniu o wskaźnik waloryzacji. Ponieważ wskaźniki pokazują się zwykle w drugim kwartale roku, kierując sie doświadczeniami innych firm, wystawiłam faktury korygujące na kwotę 4% podwyżki od stycznia br., wystawiając faktury korygujące za te miesiące. Czy mam prawo w ten sposób skorygować wysokość czynszu w danym roku?"

Odsetki od zaległego czynszu

Pytanie: "Rozwiązałam umowe z najemcą, który nie płacił czynszu. Najemca zobowiązał sie do zapłacenia zaległej kwoty do określonego przez niego dnia. Termin płatności minął i kwota nie została wpłacona. Były wysyłane upomnienia. Jakie są ustawowe odsetki? Co mam robić?"

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Kupno mieszkania na licytacji a zaległy czynsz

Pytanie: "Przebiłam na licytacji komorniczej mieszkanie własnościowe. Wiem, że po takiej licytacji mieszkanie jest wolne od praw osób trzecich z tytułu różnych obciążeń. Jednak do kredytu wymagane jest zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Z tego co się zorientowałam były właściciel nie płacił czynszu i powstały zaległości na 2 tys. zł. Proszę o odpowiedź, czy ten dług przechodzi na mnie? Czy w wyniku licytacji mieszkanie nie zostało całkowicie oczyszczone z (...)"

Powództwo o zapłatę zaległego wynagrodzenia

Pytanie: "Co musi zawierać pozew o wypłatę zaległego wynagrodzenia?"

Zameldowanie, a długi za czynsz

Pytanie: "Mieszkanie spółdzielcze, rodzice są najemcami. Córka lat 20, zostałą wyrzucona z domu przez rodziców - alkoholików. Dalej jest tam zameldowana. Rodzice zalegają za czynsz za okres wielu miesięcy. Z rodzicami mieszka jeszcze małoletni - 9 lat, syn. Czy istnieje niebezpieczeństwo zażądania w przyszłości spłaty długów za czynsz od córki? "

Wypowiedzenie najmu i zwrot przedmiotu umowy

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego, którego jestem właścicielką, zalega z płatnością. Pomimo tego, że otrzymał pisemne wypowiedzenie umowy najmu, nie opuszcza lokalu. Jakie są legalne sposoby do zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu?"

Wezwanie lokatora do zapłaty zaległego czynszu

Pytanie: "Lokator ma już sprawę z trzyletniego wypowiedzenia. Teraz w grudniu wysłałem do niego pismo za potwierdzeniem odbioru wzywające go do opłacania odszkodowania w wysokości 1200 zł miesięcznie począwszy od miesiąca stycznia 2005 roku. Obecnie opłaca 340 zł tyle ile wynosił jego czynsz. Domyślam się że do dnia 20-go stycznia (jak to zaznaczyłem) nie opłaci odszkodowania w opisanej przeze mnie wysokości. Czy powinienem wezwać go po tym terminie do dopłaty tych 1200 zł czy poczekać (...)"

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "11 maja 2006 zawarłem umowę najmu lokalu (mieszkania) dla podmiotu mającego prowadzić w nim działalność gospodarczą - punkt sprzedaży pieczywa. Umowa zawarta została na piśmie na czas nieokreślony z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Czynsz miał być płatny miesięcznie na konto do dnia 15 każdego miesiąca. Do dnia dzisiejszego najemca opłacił czynsz tylko 4 razy:11.07.2006, 16.08.2006, 09.11.2006, 09.01.2007. Zalega zatem z czynszem i opłatami za media za okres (...)"

Remont przedmiotu najmu a czynsz

Pytanie: "Firma na podstawie umowy najmu, wynajmuje pomieszczenia w biurowcu. Nastąpiła awaria instalacji ogrzewania budynku. Usunięcie tej awarii przez administratora budynku spowoduje wyłączenie z eksploatacji części wynajmowanych pomieszczeń na okres 5 dni. Czy w takim przypadku firma jako najemca ma prawo do odszkodowania od administracji budynku, np. poprzez obniżkę czynszu? Awaria nie dotyczy naszych pomieszczeń, ale jej usuniecie jest możliwe tylko w naszych pomieszczeniach. Umowa najmu (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Pytanie: "Jestem najemcą lokalu użytkowego. Umowa zawarta została na czas określony - 10 lat. Minęło 7 lat. W umowie, w warunkach uprawniających wynajmującego do wypowiedzenia, jest następujące postanowienie z art. 672 kodeksu cywilnego: \"Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia\". Niestety, pod koniec grudnia ubiegłego roku termin ten przekroczyłem. Otrzymałem (...)"