Forum prawne

Czy muszę zapłacić podatek od zwrotu wkładu mieszkaniowego nabycie/sprzedaż/zamiana - forum prawne

Postaram się jak najjaśniej opisac mój przypadek.
Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej i posiadam spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania 41 mkw, za który wpłaciłem w 2000 r. wkład w wysokości 23.000 zł.
Obecnie w ramach tej samej spółdzielni nabyłem (wygrałem przetarg) na nieco większe spółdzielcze lokatorskie mieszkanie 49 mkw, za który wpłacam wkład mieszkaniowy w kwocie 46.000 zł.
Z obecnego mieszkania rezygnuję, za który otrzymam zwrot wkładu mieszkaniowego w wysokości 38.700 zł.
Moje pytanie brzmi czy będę musiał zapłacić podatek od różnicy kwoty między wniesionym wkładem w 2000r. 23.000 zł a zwróconym 38.700 zł?
To jest de facto zamiana mieszkania w ramach tej samej spółdzielni, jednak formalnie to są dwie osobne czynności prawne, najpierw nabycie spółdzielczego prawa lokatorskiego do nowego lokalu, a później zbycie praw lokatorskich do starego lokalu.
Bardzo proszę o poradę, czy będę musiał zapłacić ten podatek. Sprawa jest świeża i chciałbym wiedzieć podczas rozmów ze spółdzielnią jak to wygląda od strony prawnej.

rafal.krzanik

2015.11.26 12:17:2

Odpowiedzi w temacie: Czy muszę zapłacić podatek od zwrotu wkładu mieszkaniowego nabycie/sprzedaż/zamiana (1)

Witam!

Po pierwsze nie jest możliwe zbycie Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, ponieważ jest ono niezbywalne.

Po drugie - chociaż należałoby się temu głębiej przyjrzeć - to zwroty wkładów już dawno nie istnieją i nawet jeśli tak jest zapisane w statucie spółdzielni to jest to niezgodne z ustawą i na miejsce tych przepisów wchodzą przepisy ustawy, które w przypadku wygaśnięcia spółdzielczych lokatorskich praw przewidują inne roszczenie niż zwrot wkładów mieszkaniowych i o zdecydowanie większej wartości!

Myślę, że to kluczowa kwestia, a podatki są pochodną właściwego ustalenia wysokości Pańskiego roszczenia względem spółdzielni mieszkaniowej.

Jeśli jest Pan zainteresowany większą ilością informacji proszę o kontakt mailowy: kontomc@wp.pl

kontomc

2015.11.28 15:46:3

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Opłata za posiadanie psa

Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Od 1 października pojedziemy bez dowodu rejestracyjnego

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Spółka komandytowa - Zasady funkcjonowania spółki komandytowej

Prawo ochronne na znak towarowy jako przedmiot wkładu niepieniężnego do spółki kapitałowej

W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?

Pytania i odpowiedzi

Wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Sąd Rejonowy zwrócił się do naszej spółdzielni w sprawie wniosku lokatora (rozwodzącego się) o podział majątku wspólnego o podanie kwoty zwaloryzowanego według wartości rynkowej lokalu wkładu mieszkaniowego, zgodnie z art. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy mamy odpowiedzieć, że cena zostanie ustalona w drodze przetargu, czy też mamy wykonać operat?"

Egzekucja komornicza a prawo do wkładu budowlanego

Pytanie: "Czy komornik może zająć prawo do wkładu budowlanego w spółdzielni mieszkaniowej dłużnikowi, który utracił status członka i związane z nim prawo do lokalu spółdzielczego i pozostało mu tylko prawo do wkładu budowlanego? Czy prawo takie można sprzedać?"

Dziedziczenie wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Kto zobowiązany jest do wypłaty wkładu mieszkaniowego związanego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego, pozostawionego przez spadkodawcę?"

Jakie są warunki wypłaty wkładu mieszkaniowego w przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu?

Pytanie: "Jakie są warunki wypłaty wkładu mieszkaniowego w przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu?"

Waloryzacja wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Na jakiej zasadzie odbywa się waloryzacja wkładu mieszkaniowego? Czy spółdzielnia może dowolnie ją ustalać? Weźmy na przykład mieszkanie z 1971 r. (wartość rynkowa 45000 zł). W 1990 spłacony został kredyt. Spółdzielnia, przy wykupie, żąda 30% wartości mieszkania (teoretycznie różnicę między wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem) - czy jest to zgodne z prawem? Czy, w przytoczonym przykładzie w przypadku zrzeczenia się praw lokatorskich do mieszkania i opuszczenia (...)"

Podatek PCC od zmiany umowy spółki jawnej

Pytanie: "Do spółki jawnej przystępuje trzeci wspólnik. Jego wkładem będzie świadczenie usług na rzecz spółki. Wkład został wyceniony na 175 000 zł. Jakiej wysokości podatek PCC trzeba zapłacić (wartość kapitałowa spółki nie wzrosla)? "

Podatek od kupna nowego samochodu

Pytanie: "Zakupiłem nowy samochód u dealera na kredyt. Czy muszę zapłacić podatek od tego zakupu?"

Ustalenie wysokości wkładu

Pytanie: "Byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej posiadają do rozliczenia ze spółdzielnią wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Członkostwo tych osób ustało przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. t.j. przed dniem 24.04.2001r., z tym że zamieszkiwali oni nadal w swoich lokalach, a Spółdzielnia nie mogła wcześniej rozliczyć ich z posiadanego przez nich wkładu, ponieważ zabraniał tego Statutu spółdzielni. W jakiej wysokości i w/g stanu (...)"

Egzekucja z wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Mój dłużnik posiada mieszkanie spółdzielcze. Chciałbym egzekwować swoją wierzytelności z tego mieszkania, a dokładnie z wkładu mieszkaniowego w spółdzielni - mieszkanie jest spółdzielcze lokatorskie, nie własnościowe. Kiedy wygasa prawo do lokalu spółdzielczego? Czy jeśli w drodze licytacji komorniczej mieszkanie spółdzielcze lokatorskie bądź własnościowe zostanie zbyte na rzecz wierzyciela, to wtedy wygasa prawo poprzedniego właściciela (dłużnika) do lokalu i można (...)"

Wycena wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Wycena dotyczy wkładu mieszkaniowego - mieszkanie lokatorskie, a właściwie spadek po zmarłym do tego wkładu. Statut podaje, że mieszkanie powinno być doprowadzone do stanu z okresu przejęcia go przez członka zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym. Kiedy należy wyceniać lokal przed remontem, czy po remoncie lokalu? Za remont SM potrąca kasę z wkładu mieszkaniowego członka. Członek dostaje tylko różnicę między kwotą wyliczonego wkładu, a kosztami remontu wykonanego przez SM. (...)"

Wartość wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Czy wkład mieszkaniowy w wysokości 11 tys. zł, podany przez Spółdzielnię Mieszkaniową do sądu w sprawie o podział majątku wspólnego, będzie zrewaloryzowany i będzie większy, tj. czy będzie przeliczany po cenach wolnorynkowych? Jest to mieszkanie lokatorskie."

Lokale wchodzące w skład publicznego zasobu mieszkaniowego

Pytanie: "Jakie lokale wchodzą w skład publicznego zasobu mieszkaniowego w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów?"

Wycofanie części wkładu włożonego do spółki

Pytanie: "Czy wspólnik spółki jawnej, za zgodą pozostałych wspólników może wycofać część włożonego wkładu pieniężnego lub niepieniężnego?"

Czy zaległa emerytura zmarłego jest dochodem czy spadkiem. Od czego zapłacić podatek?

Pytanie: "Jestem na etapie rozliczania się z urzędem skarbowym z podatku od spadku. Tata przed śmiercią chorował 6 miesięcy. W tym czasie przychodziły przekazy z Francji z jego emeryturą, których nikt z rodziny nie mógł zrealizować. Zwrot należności za owe 6 miesięcy nastąpi dopiero za kilka miesięcy (trwa załatwianie formalności). Jak należy traktować zaległą niewypłaconą jeszcze emeryturę. 1. Czy jest to dochód wdowy po zmarłym od którego należy zapłacić podatek dochodowy? 2. (...)"

Aport nieruchomości do spółki a podatek dochodowy

Pytanie: "Mam zamiar wnieść do spółki z o.o. aportem trzy nieruchomości. Nieruchomości te będą wycenione po aktualnej cenie rynkowej i w zamian obejmę odpowiednią i adekwatną ilość udziałów w nowo zakładanej spółce. Czy będę musiał zapłacić podatek dochodowy stanowiący różnicę pomiędzy wartością objętych udziałów a kosztami uzyskania tych udziałów, skoro wartość tych nieruchomości będzie taka sama, jak wartość objętych udziałów w spółce?"