Hipoteka Służebność - forum prawne

Witam. Mam następujący problem:

1. Zmienił się wierzyciel, bank sprzedał dług (kredyt) z zabezpieczeniem na hipotece firmie windykacyjnej. W KW nieruchomości widnieje już nowy wierzyciel jednak mam pytanie czy ta hipoteka pozostaje z datą jaką dokonał wpis bank czy sprzedaż długu skutkuje tym że wpis jest z datą z jaką firma windykacyjna wykupiła wierzytelność i wpisała się do KW?

2. Jeżeli na nieruchomości wpisane są w kolejności:
- 2011 hipoteka
- 2012 służebność osobista mieszkania
- 2014 hipoteka
to co dzieje się ze służebnością w momencie licytacji komorniczej jeżeli wartość służebności zaspokaja wartość wpisanej wcześniej hipoteki?