Jak odzyskać zadatek od wynajmującego lokal usługowy?

Wynajmowałam lokal usługowy przez 1,5 roku. Nie zalegałam z czynszem ani opłatami. Wynajmujący nie chcą mi oddać pieniędzy (zadatku) bo nie mają. Najpierw powiedziano mi, że lokal jest w gorszym stanie i zadatek pokryje straty, potem, że nie mają pieniędzy. Podpisano mi odebranie lokalu i potwierdzono na piśmie, że nie zalegam z opłatami oraz lokal jest w dobrym nie gorszym stanie. Czekałam aż wynajmą lokal i wtedy może oddadzą pieniądze. Długo nie mogli wynająć lokalu, ale się udało i dalej nie odzyskałam zadatku i myślę, że nie mają zamiaru mi go oddać. Nie wiem co robić w takiej sytuacji.