Jak usunąć lokatorów? - forum prawne

Witam,

mam problem z lokatorami, wynajełam im mieszkanie na czas próbny: jednego miesiąca, który juz minął a lokatorzy nie chcę się wyprowadzić, co w tej sytuacji mam zrobić, jakie mam prawa jako właściciel mieszkania?

Z opisu wynika, że umowa została zawarta jedynie na jeden miesiąc a więc po jego upływie wygasła. Jeżeli daje Pani do zrozumienia lokatorom, że nie godzi się na przedłużenie umowy w sposób dorozumiały (pisma z żądaniem wyprowadzenia się, wizyty w lokalu i oświadczanie, że nie przedłuża Pani umowy) będą oni traktowania jak osoby bezumownie zajmujące lokal i zobowiązani do płacenia odszkodowania. Natomiast z fizycznym pozbyciem się lokatorów może być problem gdyż w zasadzie w grę wchodzi jedynie powództwo eksmisyjne.

A jak wszcząć powództwo eksmisyjne jeśli najemca nie odbiera telefonów, nie otwiera drzwi, kontaktuje się przez drzwi i to przez osobę nieznaną właścicielowi lokalu? Czy sąd może wydać wyrok eksmisyjny zaocznie (bo nie ma kontaktu z najemcą)?

Możliwy jest zaoczny wyrok eksmisyjny. Zapewne zna Pani dane osobowe osób, z którymi podpisywała umowę. Sąd będzie starał się doręczyć im pozew jaki inne pisma, a w razie odmowy przyjęcia poczty lub na skutek podwójnego awizowania przyjmie skutek doręczenia. Oczywiście inną kwestią jest uzyskanie wyroku eksmisyjnego a fizyczne pozbycie się wszystkich osób z przedmiotowego mieszkania. W grę  wchodzi bowiem możliwość orzeczenia o obowiązku zapewnienia przez gminę lokalu socjalnego; dodatkowo sytuację komplikuje to, że być może w mieszkaniu stale przebywają również inne osoby.