Forum prawne

Eksmisja lokatorów nie płacących rachunków i nie chcących się wyprowadzić - forum prawne

Witam,
dostałem mieszkanie po babci i zacząłem je wynajmować pewnym ludziom. Jak się okazało, nie płacą oni rachunków, nie chcą też się wyprowadzić. Jak powinienem ich skutecznie wyrzucić z mieszkania?

jednak

2010.11.2 10:27:47

Odpowiedzi w temacie: Eksmisja lokatorów nie płacących rachunków i nie chcących się wyprowadzić (2)

Najpierw powinien Pan zerwać z nimi umowę - jeśli była tam klauzula dotycząca zerwania umowy - jeśli nie, to należy umowę wypowiedzieć w normalnym trybie, należy to zrobić na piśmie i doręczyć lokatorom. Jeśli po tym okresie pozostają oni w mieszkaniu, stają się dzikimi lokatorami i wtedy należy wszcząć postępowanie eksmisyjne, czyli sprawą zajmuje się komornik i on z pomocą policji wyrzuci lokatorów z mieszkania.

jehhud

2010.11.3 12:20:56

[cytat]

Witam,
dostałem mieszkanie po babci i zacząłem je wynajmować pewnym ludziom. Jak się okazało, nie płacą oni rachunków, nie chcą też się wyprowadzić. Jak powinienem ich skutecznie wyrzucić z mieszkania?

[/cytat]

Zakładając, że była pisemna umowa najmu to kolejnośc jest następująca:

1. Wezwanie do zapłaty (po dwóch okresach zadłużenia)dając dodatkowo 1 miesiąc na spłatę.
2. W razie braku spłaty wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym.
Od tego momentu można naliczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.
3. Wniosek do sądu o eksmisję i spłatę zadłużenia wraz z odsetkami i odszkodowaniem.

Lewanna

2010.11.27 1:19:32

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Eksmisja na żądanie współlokatora

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Co jeśli ojciec nie płaci alimentów na dziecko?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej | Aktualne przepisy i procedury

Pytania i odpowiedzi

Eksmisja a opróżnienie lokalu.

Pytanie: "Wniosek o wszczęcie egzekucji dotyczył eksmisji a tytuł wykonawczy dotyczył opróżnienia lokalu. Pytanie: - czy przepisy prawa odróżniają pojęcie eksmisji od opróżnienia lokalu. - w zależności od odpowiedzi na 1 pytanie: czy do eksmisji i opróżnienia lokalu jest właściwy ten sam organ egzekucyjny?"

Znamiona przestępstwa niealimentacji

Pytanie: "Jakie są przesłanki przyjęcia odpowiedzialności karnej osób nie płacących alimentów?"

Odszkodowanie uzupełniające a opłaty za media

Pytanie: "Przez ostatnie dwa lata wynajmowałam, zgodnie z zawartą umową, mieszkanie pewnej rodzinie. 31.12.2006 ta umowa najmu się skończyła. Pomimo tego ci państwo nie chcą się wyprowadzić z mojego mieszkania. Chcę wnieść do sądu pozew o odszkodowanie i eksmisję. Czy opłaty eksploatacyjne (woda, ogrzewanie) podpadają pod art. 18 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów jako odszkodowanie uzupełniające? Jeżeli tak, to w jaki sposób określić wartość przedmiotu sporu?"

Eksmisja lokatora z lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Pod koniec czerwca zawarłem umowę najmu lokalu mieszkalnego z lokatorem na okres 1 roku. W umowie zapisane było, że zwłoka w płatności czynszu powyżej dwóch miesięcy lub naruszenie niniejszej umowy spowoduje, iż wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, a najemca zobowiązuje się zwolnić wynajęty lokal bez potrzeby wskazania przez wynajmującego pomieszczenia zastępczego. Lokator zapłacił czynsz tylko za m-c lipiec, a więc pod koniec października wezwałem (...)"

Uzyskanie nakazu eksmisji

Pytanie: "Mam dwa pytania: 1) Jaki jest średni okres orzekania przez sądy prawa do eksmisji niesolidnych lokatorów. Czy jest ustrawowo wyznaczony maksymalny okres? Czy zależy to od obłożenia pracą danego sądu? 2) Jakie mogą być następstwa "siłowego" rozwiązania problemu (eksmisji bez nakazu sądowego lokatora, który nie ma już prawa do zajmowania lokalu - minął już okres umowy na czas określony)? Czy właściciel będzie wtedy podlegał pod określony paragraf Kodeksu Karnego, czy tylko (...)"

Grożenie ekmisją przez właściciela mieszkania

Pytanie: "Witam. Właściciel mieszkania, w którym mieszkam grozi mi eksmisją, gdyż nie starcza mi już na opłaty. Proszę o radę. "

Eksmisja najemcy - Jak mogę go usunąć z mieszkania niepłacącego najemcę i odzyskać pieniądze?

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem małżeństwu z dzieckiem. Od trzech miesięcy nie otrzymuję zapłaty za wynajem, nie mogę dostać się do mieszkania gdyż nowy lokator zmienił zamki, unika mnie, nie otwiera drzwi. Jak mogę go usunąć z mieszkania i odzyskać pieniądze? Dodam, że wpłacił tylko jedną miesięczna kaucję. "

Eksmisja z lokalu użytkowego

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego zalega z czynszem. Zgodnie z umową rozwiązujemy z nim umowę najmu z powodu zaległości w płatnościach. Najemca ma zamknięty lokal, nie odbiera listów, telefonów. W jaki sposób mogę wyprowadzić najemcę z lokalu użytkowego? Czy należy w takiej sytuacji dokonać otwarcia lokalu z udziałem funkcjonariusza Policji."

Ochrona lokatorów w spółdzielni

Pytanie: "Czy jako podmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego mogę posługiwać się przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów w relacji z organami spółdzielni mieszkaniowej? W jakim zakresie można stosować przepisy tej ustawy do mieszkań spółdzielczych - własnościowych?"