Jakie prawo do lokalu? Pomocy!

Witam, mieszkam w domu wielorodzinnym- tak przynajmniej mój dom jest ogólnie nazywany. Dom jest jednopiętrowy i stoi na działce, która ma dwóch współwłaścicieli- moja mama i ciocia Zosia, które zajmują dwa odzdzielnie wydzielone mieszkania na parterze, posiadają akty własności, jak również odprowadzają podatek od działki. Dom nie stoi po środku działki, zatem przed laty została nakazana służebność drogi dojazdowej, która jest przestrzegana. A tarez najważniejsza informacja- Ten Dom został zbudowany jako dom parterowy w latach 60-tych ubiegłego wieku,potem po kilku latach dwie ciocie (za słownym przyzwoleniem cioci i mojego dziadka-ówczesnych właścicieli domu) dobudowały sobie piętro, które podzieliły również na dwa odzielne mieszkania i powstał dom jednopiętrowy, o którym mowa na początku. W latach 80-tych jedna z ciotek "sprzedała"- nie ma na to żadnych dokumentów-połowę jednego z dobudowanych mieszkań na piętrze. W konsekwencji jedno z podzielonych mieszkań na parterze stoi od 15lat puste i niszczeje, drugie jest wynajmowane przez osoby, które w nim nie mieszkają- lokatorzy często sprawiają kłopoty. Trzecie mieszkanie na piętrze wynajmowane jest co kilka miesięcy nowym lokatorom, gdyż jego stan jest opłakany i nikt dlużej nie chce w nim mieszkać. Generalnie całe piętro jest do remontu, ale ciotki nie chcą dać ani złotówki na remont. Dach również wymaga remontu, nie wspominając już o klatce schodowej. Ciotki nie mają żadnych dokumentów dotyczących własności tych mieszkań, a ich lokatorzy sprawiają kłopoty. Dom wymaga remontu i my tu mieszkamy i chcemy, aby wyglądał on ładnie, a nie jak ruina, tamte dwie ciocie mieszkają sobie gdzieś indziej, nie płacą podatku ani żadnego czynszu, tu są tylko zameldowane i pobierają opłatę od swoich lokatorów, nie obchodzi ich, co się tutaj dzieje, kto sprząta klatkę schodową, kto odśnieża itp.Pytam zatem w jaki sposób można rozwiązać sytuację z moim domem? Mam na myśli, to, czy moja mama i ciocia Zosia (które mają akty własności) mogą pobierać opłatę czynszową od dwóch ciotek "z góry" z tytułu współwłasności całego domu? Jakie, te dwie ciotk,i mają prawa do piętra domu, z tytułu zameldowania powyżej 30lat?