Czy właściciel może wyegzekwować niedopłatę za czynsz po 3 latach bez rozliczeń? - forum prawne

dzień dobry, jestem najemcą mieszkania. Pomimo moich zapytań przez 3 lata właściciel nie sprawdzał stawki czynszu i opłat licznikowych i nie aktualizował stawki jaką powinienem mu płacić. Po trzech latach powiedział, że z tytułu wzrostu czynszu i "liczników" mam niedopłatę 4tys zł W umowie najmu jest zapis: "właściciel będzie rozliczał zużycie mediów co trzy miesiące". Czy mimo tego zapisu jest w stanie wyegzekwować ode mnie sądownie to 4tys?