Podział działki - forum prawne

Jestem inżynierem wydziału budownictwa, mam taką sytuację: podział sądowy 90 letniego domu w którym zamieszkują 2 rodziny na dwa mieszkania i podział nieruchomości gruntowej, która stanowi jedną działkę budowlaną na dwie części, po wizji lokalnej biegły powołany przez sąd lakonicznie stwierdził że działki nie da się podzielić bo nie ma 3m ? na pytanie o jakie 3 m mu chodzi odesłał mnie do prawa budowlanego, rozumiem że chodziło mu o zapis poniżej. Jak w takiej sytuacji ma się:
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dział II Usytuowanie budynku &12 punkt 3. ppkt 2) który brzmi: " sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej"
Czy w świetle tego zapisu można płotem podzielić jedną działkę budowlaną, tak aby każda rodzina miała swoją prywatną część.

Pozdrawiam.