Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony - forum prawne

Witam, jako najemca zawarłem umowę najmu na czas określony (1 rok). W umowie nie ma punktu dot. wcześniejszego wypowiedzenia, jest natomiast paragraf mówiący, że w sprawach nie uregulowanych umową maja zastosowanie przepisy KC. Chciałbym rozwiązać tą umowę wcześniej. Czy mogę to zrobić ? Jaki jest okres wypowiedzenia ? Jeżeli w umowie jest zapis, że wynajmujący może ją rozwiązać jeżeli nie zapłacę dwóch opłat czynszowych czy wykorzystać to jako 'furtkę' do wcześniejszego rozwiązania umowy (oczywiście potem spłace zaległość +ew. odsetki karne). Dzięki za wszelkie sugestie, a spraw jest trochę pilna :)

(Smolek)

Wydajemi się, że zgodnie z KC umowa zawarta na czas określony upłynie z terinem końcowym.Przy umowie na czas określony nie ma możliwości wcześniejszego jej rozwiązania /np. za 10-mcy opłata/ ,nawet jeśli strony zawarły to w umowie. W takim przypadku, czy będziesz wynajmował 10 m-cy, czy mniej, zgodnie z KC zapłacić musisz za pełen okres wynajmu.
Chyba, jeśli dogadasz się z wynajmującym i podpisze Ci oświadczenie, że sprawa zapłaty za wynajem na okres 1 roku jest uregulowana. Inaczej, w śadzie możesz przegrać sprawę/ sprawa z autopsji/

Miałam podobny problem. Według Kodeksu Cywilnego możesz rozwiązać umowe z miesięcznym wyprzedzeniem(tylko na piśmie z podaniem przyczyny wypowiedzenia) na koniec miesiąca kalendarzowego, czyli jeżeli np. rozwiążesz umowe 31 stycznia mozesz się wyprowadzić dopiero pod koniec stycznia:(

I co? Jak sprawa się zakończyła? Pytam, bo właśnie znalazłam się w podobnej sytuacji. Pozdrawiam!

Brak jest przepisów, które pozwalałyby na wczesniejsze rozwiazanie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony. Nie ma tez przepisu zakazującego mozliwośc zawarcia klauzuli w umowie o wczesniejszym rozwiązaniu umowy zawartej na czas okreslony. Jednak w dn. 15 lutego 1996r SN podjał uchwałę,że zastrzeżenia takiego nie mozna wpisac do umowy.Byłoby ono niewazne z mocy art.58 kc

Czyli jak to wygląda w praktyce?? Ja własnie podpisałam umowę do czerwca 2008 gdzie jest napisane,ze za zlamanie regulaminu mogą mnie wyrzucić w trybie natychmiastowym i wtedy trace kauce... A to ja sie chce wcześniej wyprowadzić bo doprowadza mnie do szału inwigilacja i cisza nocna o 22... Moge sie wyprowadzic czy nie? Na jakie przpeis sie powolac??

[20] Art. 493. § 1. Jeżeli jedno ze świadczeń wzajemnych stało się niemożliwe wskutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność strona zobowiązana, druga strona może, według swego wyboru, albo żądać naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania, albo od umowy odstąpić.