Sprzedaż częsci mieszkania - forum prawne

Witam, czy mozna przy umowie sprzedaży (odsprzedanie pewnego posiadanego % mieszkania) w przypadku płatności kupującego na raty zastrzec, że przy kazdej płaconej racie mieszkanie wyceniane będzie przez rzeczoznawcę i tym samym raty mogą być zmienne (wg wartości z dnia wyceny) ?? Czy należy z góry ustalić kwote sprzedaży i ona podlega stałym ratom?? Z góry dziękuję Pozdrawiam

W Polsce funkcjonuje zasada swobody w zawieraniu umów, o ile umowa nie narusza prawa. Podany przykład nie jest standardowym rozwiązaniem, ale też nie narusza obowiązującego prawa. Pozostaje pytanie czy nie można tego załatwić w inny sposób poprzez indeksację rat o inflację, oprocentowanie lokat w bankach, czy inny publikowany indeks.

a czy nie ma czegos takiego jak "cena sprzedaży" która jest określana przy sporzadzaniu umowy (+ tak jak Pan wspomniał ustalone wcześniej % etc.) i stała od momentu złożenia na niej podpisu, a nie zmienna w zalezności od warunków rynkowych - których przewidziec się nie da?

To można dowolnie kształtować w zależności do tego, co strony między sobą ustalą.

Witam. Mam takie pytanie. Ale zacznijmy od początku: Chcę kupić z żoną mieszkanie za ok. 260 000 zł. Ponieważ mój ojciec sprzedał mieszkanie po dziadkach po ok. 3 miesiącach od daty odziedziczenia musi zapłacić podatek od wzbogacenia. Czy jest możliwość abym odsprzedał mu część mieszkania (gdy już je kupię) za kwotę 100 000 zł. żeby nie musiał płacić tego durnego podatku? z góry dziękuję

Nie polecam Panu takiego rozwiązania. Zycie toczy się dalej i za kilka lat może Pan ponownie prosić o poradę, bo kiedyś odsprzedał Pan ojcu udział w mieszkaniu, a teraz rodzina wyciąga ręce po spadek/zachowek lub pokłócił się Pan z ojcem a on domaga się spłaty jego współudziału w mieszkaniu lub jeszcze coś innego się podzieje. Oczywiście nie będzie Pan dysponował dowodem, na fakt, że nigdy nie otrzymał Pan tych 100.000 zł od ojca, ponieważ w akcie notarialnym potwierdzi Pan otrzymanie tej kwoty. Nieruchomość to poważna sprawa a wszelkie umowy dotyczące nieruchomości muszą być zawierane w formie aktu notarialnego. Tu nie da się kombinować.

Ale czy jest to możliwe? Ufam ojcu i za niedługi czas w formie darowizny tej jego części on się odpisze i znowu będę z żoną jedynymi właścicielami

Jest to możliwe. Ojciec może stać się współwłaścicielem mieszkania i najlepiej zrobić to przy jego zakupie, a nie wcześniej kupić i odsprzedać. Sugeruję rozmowę z notariuszem w tym temacie.

a dlaczego jeżeli mógłbym spytać?

Chodzi mi o to że tak to musiałbym zapłacić te 100 000 zł deweloperowi, a tak to bym po zakupie mieszkania ojciec by zadeklarował że mi je dał a ja bym zadeklarował że je otrzymałem i mógłby wtedy z takim zaświadczeniem iść do Urzędu Skarbowego, okazać że przeznaczył pieniądze na cele mieszkaniowe i już nikt by nie płacił podatku od wzbogacenia. Chociaż jestem laikiem i za bardzo się nie znam

No i właśnie dla tego zasugerowałem Panu, żeby się Pan nie bawił w tego typu podchody, ponieważ nie do końca zdaje Pan sobie sprawę z tego, w co się Pan pcha. Sporządzając umowę kupna sprzedaży notariusz pyta o pochodzenie pieniędzy z których jest nabywana nieruchomości. Nie może Pan sobie dowolnie w US deklarować, że otrzymał Pan pieniądze od ojca, a ojciec że środki ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania. US skarbowy sprawdzi to z zapisem w akcie notarialnym. Jeśli będą rozbieżności, nie uzna takiego wydatku. Jeśli ojciec ma przeznaczyć te 100.000 zł na zakup udziału w Pana mieszkaniu, to musi to być rzeczywiste nabycie, a nie deklarowana fikcja. Dodatkowo być może pcha się Pan w podatek od darowizny. Jest jakaś kwota wolna od podatku w przypadku darowizny pomiędzy krewnymi, ale nie pamiętam kwoty. Bez dokładnego zbadania sprawy może się Pan wkopać w większe problemy, niż wart jest podatek od sprzedanego spadku.

Widzę że to rzeczywiści skompilowane i muszę się skontaktować z notariuszem. Dziękuję