Forum prawne

Umowa dot. Funduszu remontowego - forum prawne

Witam Pilnie potrzebuję wzór umowy, która by rozwiązywała obowiązek płacenia określonej kwoty na tzw. fundusz remontowy. Może krótko naświetlę sprawę: Sprzedałem trzy mieszkania w kamienicy, obecnie chciałbym z lokatorami, którzy wykupili lokale podpisać nową umowę, która zobowiązywałaby ich do płacenia ww. zobowiązań. Może ktoś z was coś takiego podpisywał i mógłby mi podesłać wzór, jak sformułować taką umowę? Z góry dziękuję i pozdrawiam! hiwo@poczta.onet.pl

(hiwo)

2002.6.18 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Umowa dot. Funduszu remontowego (2)

Jeżeli lokale w kamienicy zostały wyodrębnione to ich nabywcy muszą płacić na fundusz remontowy z mocy samego prawa i nie potrzebna jest tutaj żadna umowa między zbywcą a nabywcą. jeżeli jednak nie wyodrębniono lokali a sprzedano jedynie udział w kamienicy, to współwłaściciele kamienicy (nowi i starzy) ponoszą koszty jej utrzymania, w tym funduszu remontowego również z mocy prawa, tyle że np. nie od metra kwadratowego a proporcjonalnie od udziału każdego z nich.

jatta

2002.6.25 9:3:51

lokale są wyodrębnione i wiem, że lokatorzy muszą płacić. Chodzi mi o umowę w której określono by stawkę za metr2. Czy wystarczy umowa sporządzona między włąścicielami?
I jeszcze jedno, jest gdzieś wyraznie okreslone czy płącić od metra, czy od udziału?

hiwo

2002.6.26 14:7:4

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Ustna umowa pożyczki - ograniczenia dowodowe

Używanie samochodu osobowego na potrzeby osób niepełnosprawnych w ramach ulgi rehabilitacyjnej w PIT

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Sprzedaż na próbę

Kontrakt menedżerski - Wszystko co musisz wiedzieć

Umowa dożywocia a zachowek

Pytania i odpowiedzi

Zakup bramy wjazdowej przez wspólnotę

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa zamówiła wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenie terenu należącego do Wspólnoty. W jaki sposób rozliczyć taką inwestycję? Wykonawca usługi wycenił ją na 12 700,00 zł. Czy można to rozliczyć z funduszu remontowego Wspólnoty?"

Dysponowanie środkami z funduszu remontowego

Pytanie: "Czy zarząd może bez podejmowania uchwały przez właścicieli samodzielnie decydować na co mają być wydawane pieniądze z nagromadzonego funduszu remontowego?"

Przeniesienie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i garaży. Chcemy przenieść na naszą rzecz własność ww. lokali i utworzyć wspólnotę. W jaki sposób wyegzekwować od spółdzielni przeniesienie wyodrębnionego funduszu remontowego, utworzonego z naszych wpłat, na rzecz funduszu remontowego wspólnoty?"

Fundusz remontowy w SM

Pytanie: "Spółdzielnia pobiera zgodnie z art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych od członka opłaty na fundusz remontowy. SM nie prowadzi ewidencji wykorzystania środków na poszczególne nieruchomości. Pozyskiwane środki funduszu są w bardzo zróżnicowany sposób wykorzystywane na remonty poszczególnych nieruchomości. Od 0 PLN do kilkudziesięciu tysięcy PLN. Bez ewidencji takich kosztów nie sposób kontrolować prawidłowości rozdziału tych środków. Czy środki funduszu na remonty (...)"

Wydatkowanie środków z funduszu remontowego spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Czy przepis art. 4 4[1] o spółdzielniach mieszkaniowych odnosi się również do zasad wydatkowania środków na remonty budynków?"

Wydatkowanie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Właściciele we wspólnocie mieszkaniowej chcą się odłączyć od kotłowni dostarczającej ciepło i przejść na indywidualne ogrzewanie gazowe. Z faktem tym będą związane pewne koszty, które będą dotyczyły części wspólnej i inne. Czy właściciele mogą podjąć taką uchwałę, by koszty opinii wykonanej przez kominiarza na poszczególne lokale, pozwolenia z gazowni, projekt dokumentacji budowlanej na poszczególne lokale, a także koszty zainstalowania w przewodach kominowych wkładów (...)"

Wydatki wspólnoty poniesione bez uchwały

Pytanie: "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej pomimo braku uchwały samowolnie wydawał pieniądze z funduszu remontowego na różne naprawy. Ponadto wysokość tych wydatków znacznie przekraczała koszty funkcjonujące na rynku. Czy Zarząd może wydawać pieniądze z funduszu remontowego bez uchwały? Czy można takimi wydatkami obciążyć Zarząd? "

Fundusz remontowy we wspólnocie

Pytanie: "Wkrótce odbędzie się pierwsze zebranie nowopowstałej wspólnoty mieszkaniowej. Czy obowiązkiem prawnym wspólnoty jest utworzenie funduszu remontowego? Czy jako wspólnota mieszkaniowa mamy obowiązek posiadania konta na wpłaty składek funduszu remontowego? Czy z funduszu remontowego realizuje się tylko gruntowne remonty czy również drobne naprawy np. instalacji elektrycznej, zakup żarówek, bezpieczników czy zaworów wodnych? Czy ewentualne wpłaty na fundusz remontowy muszą być realizowane (...)"

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Z jakich przepisów wynika obowiązek tworzenia przez wspólnoty mieszkaniowe funduszu remontowego? W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie znalazłem uzasadnienia dla obowiązku tworzenia funduszu ani dla obowiązku gromadzenia środków funduszu remontowego na oddzielnym koncie bankowym (a taka jest powszechna praktyka). Mam wrażenie, że szczególne traktowanie środków przeznaczanych przez wspólnoty na remonty wynikało z przepisów prawa podatkowego, a konkretnie z obowiązującej (...)"

Wypłaty z funduszu remontowego

Pytanie: "W grudniu 2004 nabyłem mieszkanie. Właściciele mieszkań w budynku, w którym zamieszkałem zawiązali wspólnotę mieszkaniową, która jest zarządzana przez ZBK. Wspólnota podjęła uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego na rzecz, którego mieszkańcy mieli dokonywać comiesięcznych wpłat. W 2004 roku wykonane prace remontowe z funduszu zostały przeprowadzone w bardzo ograniczonym stopniu i pieniądze z wpłat na fundusz zostały na kontach właścicieli mieszkań (w przypadku mojego (...)"

Wykorzystanie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy członkami spółdzielni mieszkaniowej, posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali położonych w jednym z budynków. Od 1997 roku wpłacamy na fundusz remontowy kwoty o znaczącej wysokości. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych nasze wpłaty wpływają na oddzielny fundusz remontowy. Nasz budynek nie podlegał żadnym remontom. W jaki sposób, przenosząc na naszą rzecz własność wszystkich lokali w w/w budynku, możemy skorzystać z funduszu remontowego (...)"

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Czas oczekiwania na alimenty z Funduszu

Pytanie: "Ile czasu upłynie od momentu wysłania wniosku do momentu uzyskania alimentów na dziecko od funduszu alimentacyjnego? "

Przedawnienie zaliczki we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej płaci tzw. zaliczkę na koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy - podobno nie znaczy to to samo, co czynsz, jaki płaci zwykły lokator (pomimo nawet, że w tym samym budynku mieszka). Czy w/w opłaty ponoszone przez członków wspólnoty są należnościami okresowymi i podlegają 3-letniemu przedawnieniu? "

Oprocentowanie pożyczki z ZFŚS

Pytanie: "Jakie powinno być oprocentowanie pożyczek udzielanych z funduszu socjalnego? "