Forum prawne

umowa najmu na czas oznaczony a kaucja - forum prawne

Mam nastpujacz problem. Zawarlem z wznajmujacym umowe najmu mieszkania na okres 1 roku.Umowa przewiduje 1 miesieczny okres wypowiedzenia, ale jednoczesnie mowi ze w przypadku jej wypowiedzenia przed uplzwem okresu na jaki zostala zawarta najemcz przepada kaucja.Czy taki zapis jest zgodny z prawem, w szczegolnosci w kontekscie ustawz o ochronie praw lokatorow.Czy to nie jest faktyczne ograniczenie prawa od wypowiedzenia, ktorego dopuszczalnosc przewiduje sama umowa? Dziekuje z gory za wszelkie odpowiedzi

marcin28

2009.11.23 21:2:49

Odpowiedzi w temacie: umowa najmu na czas oznaczony a kaucja (3)

Dziendobry

Takie zastrzezenie jest bezskuteczne wobec pana czyli własciciel lokalu musi panu oddac kaucje bo jak nie odda to do sadu o niewykonanie zobowiaania a art 371 kc...
Jak by tak bylo to instytucja kaucji nie miała by sensu :)

Pozdrawiam Renata R stydentka III roku prawa

renata9233

2010.2.9 12:23:47

Jakby miał pan jakies pytania o najmie to proszę pisać, postaram sie pomuc zawsze to jakies doswiadczenie

renata9233

2010.2.9 12:25:17

Hey :) czy moge jeszcze tutaj zadac pytanie odnosnie najmu i kaucji tej sympatycznej studentce III roku prawa? Czy Renata R jeszcze tu jest? Prosze o info. Moze na prv ? grzegorz.cor@gmail.com

Dziekuje

greg.cor

2012.7.17 14:10:34

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Najem lokali użytkowych

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Pytania i odpowiedzi

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony a jej przedłużenie

Pytanie: "Czy umowa najmu mieszkania zawarta na czas oznaczony, po zakończeniu jej trwania przekształci się na umowę na czas nieoznaczony? "

Umowa najmu na 10 lat

Pytanie: "Zawarłem umowę najmu lokalu na okres do 31.12.2017 roku, a więc na ponad 10 lat. Czy w przypadku umowy zawartej na czas najmu powyżej 10 lat umowa staje się (ustawowo czy automatycznie) umową zawartą na czas nie oznaczony? "

Umowa najmu - definicja

Pytanie: "Jak należy definiować umowę najmu?"

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Kaucja na należności z najmu w TBS

Pytanie: "Czy TBS może potrącać z kaucji zwrotnej wpłaconej przez najemcę lokalu mieszkalnego jakieś opłaty za amortyzację mieszkania w chwili rozwiązania umowy najmu? "

Ustny wynajem mieszkania

Pytanie: "Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli umowa najmu "ustna" zawarta byłaby na okres nie dłuższy niż 1 rok - na czas określony. Po skończonym terminie zawarta byłaby druga umowa ustna na najem nie dłuższa niż na okres 1 roku. Czy w tej sytuacji można poczytywać tą drugą umowę na czas nieoznaczony?"

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: "Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?"

Elementy przedmiotowo istotne umowy najmu

Pytanie: "Jakie elementy muszą znaleźć się w umowie najmu?"

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Jesteśmy sp. z o.o. i wynajmujemy pomieszczenia na biura. Biura zostały wynajęte na czas określony. Czy zasady wypowiedzenia umowy najmu są takie same jak w przypadku gdy umowa najmu była by na czas nieokreślony? "

Podstawy rozwiązania umowy najmu lokalu

Pytanie: "Pomiędzy wynajmującym i najemcą zawarto umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony - 12 m-cy. Wynajmujący planuje sprzedać lokal będący przedmiotem umowy w drodze przetargu nieograniczonego. Zaproponował najemcy prawo pierwokupu, z którego najemca nie skorzystał. Czy wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu z najemcą, pomimo nie zalegania przez niego z płatnościami czynszu? Czy po sprzedaniu lokalu najemca będzie miał nadal prawo do korzytania z wynajmowanego lokalu na (...)"

Wypowiedzenie umowy zlecenia zawartej na czas oznaczony

Pytanie: "Czy możliwe jest wypowiedzenie umowy zlecenia zawartej na czas oznaczony? "

Kaucja za złom akumulatora

Pytanie: "Firma dokonała zakupu akumulatora i została obciążona kaucją za złom. Jak zarejestrować w księdze rachunkowej zapłaconą kaucję?"

Umowa najmu samochodu

Pytanie: "Jaki rodzaj umowy jest odpowiedni przy wynajmie samochodu? Najemcą jest firma, a wynajmującym osoba fizyczna. "

Zwrot kaucji mieszkaniowej

Pytanie: "Mój ojciec w latach 70-tych najmował mieszkanie zakładowe. Jego zakład pracy w roku 1997 przekazał mieszkania jako zbędne - gminie. W roku 1999 ojciec kupił mieszkanie na własność. Teraz chciałby zwrot kaucji mieszkaniowej, którą wpłacił gdy zawierał z zakładem pracy umowę najmu. Niestety - nie zachował żadnego dowodu wpłaty kaucji, ani kopii umowy najmu. Gdzie powinien zwrócić się o zwrot kaucji? Do zakładu czy do Gminy? Czy ma szansę ją odzyskać, jeśli nie ma żadnego (...)"