Forum prawne

umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną - forum prawne

Mam akt notarialny odnośnie wyodrębnionej własności ale spółdzielnia nie chce podpisać ze mną umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną , jakie opłaty spółdzielnia ma prawo pobierać ? czy w równej wysokości dla całego Osiedla?

tomiz

2011.9.1 13:22:28

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Zasiedzenie nieruchomości

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Pytania i odpowiedzi

Zarząd współwłasnością ułamkową

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości czynszowej (23 lokale - tylko mieszkalne). Nie nastąpiło zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, nie określono umownego sposobu korzystania z niej, nie wyodrębniono żadnego lokalu, czyli jest to współwłasność ułamkowa. Na podstawie indywidualnych umów z pozostałymi współwłaścicielami mam zarządzać nieruchomością za wynagrodzeniem. W tym celu podjąłem działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami (...)"

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: "Czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną mogą być podejmowane przez większość współwłaścicieli?"

Zarządzanie a administrowanie wspólnotą

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa kamienicy (ponad 7 lokali) zatrudnia firmę do administrowania kamienicą. Pani administrator jest jednym z członków zarządu oraz jedynym jej członkiem, który de facto pobiera za zarządzanie/administrację wynagrodzenie. Czy zarząd nieruchomością jest czynnością odrębną od administrowania nieruchomością? Czy regulowanie wysokości wynagrodzenia administratora (ale w naszym przypadku również jednego z członków zarządu) przekracza zakres zwykłego zarządu? (...)"

Korekta powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie: "W spółdzielni mieszkaniowej przeprowadzono ponowny pomiar powierzchni lokalu użytkowego. Zarząd uchwałą z dnia 2005-06-09 zatwierdził zmienioną wielkość lokalu jako 177,93 m2 w miejsce dotychczasowych 188,23 m2. Różnica 10,30 wynikała z zaliczenia do lokalu użytkowego powierzchni stanowiącej własność wspólną. Odpowiednie poprawki uwzględniono w zasobach spółdzielni. Uchwała weszła w życie z dniem 09-06-2005 r. Od kiedy należałoby uwzględnić zmiany, czy spółdzielnia (...)"

Rezygnacja z zarządzania wspólnotą

Pytanie: "Jestem Zarządcą. Na zebraniu Wspólnoty zrezygnowałam z zarządzania Wspólnotą. Zgodnie z umową o administrowanie mam obowiązek zarządzania tą wspólnotą do czerwca 2004 roku. Jakie mam obowiązki, a jakie przywileje w okresie wypowiedzenia? "

Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową

Pytanie: "Umowa o zarządzanie (administrowanie) zawarta jest z spółką X (spółka z o.o.), której 100% właścicielem jest Urząd Miasta i Gminy. Nie jest zakładem komunalnym lecz spółką komunalną. Nie wszyscy właściciele tak uważają, twierdząc, że wspólnota nie powinna być zarządzana nawet przez spółkę komunalną, bo czują nad sobą oddech Burmistrza. Czy zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną dużej wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie umowy cywilno-prawnej, przez (...)"

Konto bankowe wspólnoty

Pytanie: "Jakie wymogi powinny spełniać zakłady budżetowe przy prowadzeniu wspólnot mieszkaniowych, czy mogą oddzielnie pobierać wynagrodzenie zarządcy bez rozliczania, czy każda wspólnota musi mieć oddzielne konto bankowe? "

Wspólnota mieszkaniowa a księgi

Pytanie: "W budynku wielorodzinnym powstała nowa wspólnota mieszkaniowa. W jakiej formie wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić ewidencję księgową? Czy muszą to być księgi rachunkowe?"

Członek zarządu wspólnoty a ZUS

Pytanie: "Jeśli wspólnotą zarządza wybrany zarząd, to jaka umowa jest podpisywana przez wspólnotę z członkami tego zarządu: o pracę, o zarządzanie czy zlecenia? Jak przedstawia się w każdym przypadku składka ZUS. Jeśli istnieje, kto ją odprowadza: wspólnota, czy członek zarządu? "

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Nadwyżki we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej otrzymał pismo od jednego z właścicieli lokali, w którym to domaga się on proporcjonalnego co do udziałów zwrotu nadwyżek finansowych z zaliczek wpłaconych na konto wspólnoty przez właścicieli lokali za ub. rok. We wspólnocie zaliczki związane z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu tj. zimna i ciepła woda, centralne ogrzewanie oraz wywóz nieczystości są rozliczane dwa razy do roku i jeżeli właściciel ma nadpłatę to automatycznie zaliczana jest (...)"

Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu

Pytanie: "Członkowie wspólnoty chcą zmienić sposób zarządzania nieruchomością, w tym celu organizowane jest zebranie wspólnoty, jednak prawdopodobnie nie będzie większości, żeby podjąć odpowiednią uchwałę. W związku z powyższym członkowie wspólnoty zbierają pełnomocnictwa od osób, które nie stawią się na zebraniu. Są to pełnomocnictwa rodzajowe, do określonego rodzaju czynności, w tym przypadku do zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Ustawa o własności lokali (...)"

Zarządzanie lokalami i wspólnotami a VAT

Pytanie: "Zakład Gospodarki Mieszkaniowej zarządza lokalami mieszkalnymi, komunalnymi oraz wspólnotami mieszkaniowymi. Czy w świetle przepisów ustawy o VAT czynsz za lokal mieszkalny, koszty zarządu i fundusz remontowy podlegają opodatkowaniu VAT, czy są zwolnione, czy też nie stanowią usługi, ani dostawy towaru w rozumieniu ustawy o VAT?"

Powierzenie zarządu Wspólnoty osobie prawnej

Pytanie: "W akcie notarialnym wykupu własności lokalu zawarto w jednym z paragrafów zapis, że nabywcy, działając na podst. Art. 18 UWL powierzają sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (dotychczas 100-rodzinny budynek był własnością WAM). Czy w świetle tego zapisu oraz w świetle Art. 18 ust. 3 ma zastosowanie do naszej Wspólnoty Mieszkaniowej Art. 20 UWL dotyczący powołania Zarządu? Czy powierzenie zarządu WAM to to samo co istnienie Zarządu? Czy (...)"

Absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej wybrany trzyosobowy Zarząd wpisany jest do Księgi wieczystej. Zarząd ten podpisuje umowę o zarządzanie z licencjonowanym Zarządcą. We wspólnocie tej od kilku lat, na corocznych zebraniach głosowane są: sprawozdanie Zarządu wraz z udzieleniem mu absolutorium oraz odrębną uchwałą sprawozdanie Zarządcy wraz z udzieleniem mu absolutorium. Czy prawidłowe jest poddawanie pod głosowanie tych dwóch uchwał? Czy sprawozdanie zarządcy nie powinno być (...)"