umowa przedwstępna dla mieszkania ze strychem gratis - forum prawne

Witam Forumowiczów. Zwracam się z uprzejmą prośbą wyjasnienia mi pewnej nurtującej mnie kwestii: otóż, wstępnie (zadatkując 5000zł), zarezerwowalem mieszkanie u Gdyńskiego dewelpera- mieszkanie ma 46m2,ale deweloper obiecuje że w cenie 6000zł/m2 znajdzie się strych o takiej samej powierzchni GRATIS(licząc oczywiście po podłodze), twierdzi, że jedynym udogodnieniem jakie moze poczynić to schody podwieszane- twierdzi ze nie ma prawa wykonać tam schodów na stale oraz że nie moze zainstalować kaloryferów- Chialbym dowiedzieć się od Forumowiczów, czy rzeczywiście tak jest i jak taki "gratis", powienien być zapisany w umowię przedwstępnej, która rzekomo "się tworzy", abym mial pewność, że np. nie będę musial ubiegać się od wszystkich mieszkańców bloku/klatki zgody na adaptację tegoż strychu?Pozdrawiam i z góry dziekuję za odpowiedzi.