Forum prawne

UMOWA PRZEDWSTĘPNA I ZWROT ZADATKU - forum prawne

Spisaliśmy umowę przedwstępną ze sprzedającym, sprzedający podpisał ją, były w nim 2 między innymi dwa punkty:

Â§ 3.

1. Sprzedawca oświadcza, że na poczet należności z tytułu ceny otrzymał w dniu dzisiejszym od Kupujących gotówką kwotę 500 ZŁ (Pięćset złotych) tytułem zadatku.

2. W przypadku niewykonania umowy, zadatek zostanie zwrócony Kupującym

Transakcja nie doszła do skutku, ponieważ bank nie chciał przyjąć zabezpieczenia kredytu nieruchomością.

Druga sprawa to przedawnienie umowy przed wstępnej, ponieważ umowa miała zostać sfinalizowana do 20 lutego 2012, czyli wygasła.

"Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia 20 lutego 2012"

Sprzedawca twierdzi iż nie musi oddawać nam pobranej kwoty mimo że transakcja nie doszła do skutku.

Czy ma rację?

misiek000

2012.5.11 21:0:1

Odpowiedzi w temacie: UMOWA PRZEDWSTĘPNA I ZWROT ZADATKU (1)

Spisaliśmy umowę przedwstępną ze sprzedającym, sprzedający podpisał ją, były w nim 2 między innymi dwa punkty:

Â§ 3. 1. Sprzedawca oświadcza, że na poczet należności z tytułu ceny otrzymał w dniu dzisiejszym od Kupujących gotówką kwotę 500 ZŁ (Pięćset złotych) tytułem zadatku.
2. W przypadku niewykonania umowy, zadatek zostanie zwrócony Kupującym

Transakcja nie doszła do skutku, ponieważ bank nie chciał przyjąć zabezpieczenia kredytu nieruchomością.

Druga sprawa to przedawnienie umowy przed wstępnej, ponieważ umowa miała zostać sfinalizowana do 20 lutego 2012, czyli wygasła. "Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia 20 lutego 2012"

Sprzedawca twierdzi iż nie musi oddawać nam pobranej kwoty mimo że transakcja nie doszła do skutku.

Czy ma rację?

misiek000

2012.5.11 21:1:15

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Zaliczka czy zadatek? Jaką funkcję spełnia zaliczka?

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Faktury zaliczkowe i sposób ich rozliczania

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Co zrobić, jeśli właściciel sprzeda zarezerwowaną przez Ciebie rzecz?

Umowa kredytu

Pytania i odpowiedzi

Brak wymaganego zadatku

Pytanie: "Przedstawiciel mojej firmy podpisał umowę przedwstępną kupna - sprzedaży. W umowie wyznaczono termin zapłacenia zadatku w kwocie 65000pln. Niestety zadatek nie wpłynął w określonym terminie, mimo, ze wpisana jest klauzula " w razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Czy mamy prawo domagać się zapłaty?"

Zadatek a niedojście umowy do skutku

Pytanie: "Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania była zawarta w okresie od 21.04.2005 do 16.05.200 i nie doszła do skutku. Interesuje mnie czy w takim przypadku jestem zobowiązany (jako sprzedający) do zwrotu zadatku? Zgodnie z umową przedwstępną Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 2000 zł. W przypadku odstąpienia od umowy przez kupujących, zbywca nie ma obowiązku zwrotu wpłaconego zadatku. W razie odstąpienia od umowy przez sprzedających, zbywca poniesie karę umowną w wysokości (...)"

Zatrzymanie zadatku od umowy przedwstępnej

Pytanie: "Podpisałam umowę przedwstępną na sprzedaż akcji pracowniczych. Akcje te dopuszczone są legalnie do obrotu. Na poczet zakupu kupujący wpłacił mi zadatek , co również ujęłam w umowie przedwstępnej. Kupujący jednak zwleka z dokonaniem ostatecznej transakcji. Odnoszę wrażenie, że chce wycofać się z tej transakcji. Czy w tej sytuacji mogę zatrzymać zadatek? Czy mogę zatrzymać zadatek bez uprzedniego wzywania go do wykonania umowy? A jeśli muszę go uprzednio wezwać to w jakiej (...)"

Elementy umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie są "Istotne elementy" umowy przedwstępnej dotyczącej kupna - sprzedaży nieruchomości? "

Forma wręczenia zadatku

Pytanie: "Czy zadatek może być dany jedynie w formie pieniężnej? Czy jako zadatek mogę dać samochód (lub konia)? A co w przypadku zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (2 samochody, dwa konie - koń i klacz, etc.)?"

Umowa przedwstępna a Kodeks cywilny

Pytanie: "Czym według Kodeksu cywilnego jest umowa przedwstępna?"

Obowiązek zwrotu zadatku

Pytanie: "Zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania bez formy aktu notarialnego. W umowie przedwstępnej znajduje się numer księgi wieczystej nieruchomości, w której ujawnieni są jako współwłaściciele oboje małżonkowie. Oboje zostali określeni w umowie przedwstępnej jako \"Sprzedający\". Drugi z małżonków był wprawdzie obecny przy podpisywaniu umowy, jednak z uwagi na niepełne informacje dotyczące wiarygodności Kupującej nie podpisał umowy. Kupującym jest osoba pozostająca (...)"

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności

Pytanie: "Czy zastrzeżenie stron o zadatku u umowie przedwstępnej stanowi klauzulę umowną? Czy umowa przedwstępna jest zobowiązaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej? Czy umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego?"

Umowa przedwstępna a zgoda współmałżonka

Pytanie: "Mam zamiar podpisać umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Właścicielami tej nieruchomości są małżonkowie - na zasadzie współwłasności. Czy jeżeli na umowie przedwstępnej podpisze się tylko jeden z małżonków, to będzie ona ważna (tzn. czy w razie rezygnacji ze sprzedaży będę miał prawo do żądania zwrotu zadatku w podwójnej wysokości)?"

Bonifikata na wykup lokalu a umowa przedwstępna

Pytanie: "Chcę kupić mieszkanie, które posiada założoną księgę wieczystą, jednak nie może być sprzedane jeszcze przez okres 2,5 roku. Mieszkanie to zostało wykupione za 95% bonifikatą, a w umowie znajduje się zapis o pięcioletnim zakazie zbywania lokalu, z wyjątkiem zbycia na rzecz osoby bliskiej. Czy w takim przypadku zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży lokalu, który posiada założoną księgę wieczystą, z określeniem ceny i terminu podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży (...)"

Umowa przedwstępna zawarta pod warunkiem

Pytanie: "Czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być warunkowa tzn. czy może być zawarty w niej warunek, że będzie ważna dopiero w momencie wystawienia promesy z banku gwarantującej udzielenie kredytu dla osoby kupującej?"

Umowa przedwstępna zbycia nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Jestem właścicielem razem z żoną (wspólność małżeńska) działki budowlanej. Chcę tę działkę sprzedać. Moja żona jest na urlopie i wróci za dwa tygodnie. Umówiłem się z kupującym na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Czy mogę sam (bez żony) podpisać taką umowę i czy będzie ona ważna? Jeżeli nie, to czy dla jej ważności wystarczy jej podpisanie przez moją żonę po jej powrocie z urlopu? Czy kupujący może uzależniać wpłacenie zadatku od (...)"

Definicja zadatku i zaliczki

Pytanie: "Czy jest różnica między zadatkiem a sformułowaniem "kwota przyjęta na poczet kupna"? Czy przyjęcie 90% wartości transakcji można traktować jeszcze jako zadatek? "

Konsekwencje niedotrzymania umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jakie są skutki zawarcia umowy przedwstępnej w celu kupna nieruchomości w formie zwykłej pisemnej a jakie w formie aktu notarialnego? "

Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jedna osoba zobowiązała się w umowie do sprowadzenia dla drugiej osoby samochodu w określonym terminie. Tytułem zadatku otrzymała 3.000 zł. W umowie zapisano, że jeśli nie sprowadzi w określonym terminie samochodu, to zwróci zadatek. Samochodu ta osoba nie sprowadziła, termin upłynął. Wiem, że generalnie na podstawie odpowiedniego przepisu kodeksu cywilnego (którego?) ten, który przekazał zadatek w ramach umowy przedwstępnej sprzedaży, wobec niewywiązania się z umowy przez (...)"