witam, jestem w patowej sytuacji, mam bardzo chorą mamę której zostało może kilka tygodni życia, - forum prawne

witam, jestem w patowej sytuacji, mam bardzo chorą mamę której zostało może kilka tygodni życia, mama ma dom i działki które w odręcznym testamencie zapisała mnie. Mamy chętnego do zamiany domu na jego mieszkanie własnościowe, klient jest w trakcie podejmowania decyzji. Myślałam, żeby notarialnie przepisać za jednym razem zamianę czyli mama zamienia dom na mieszkanie i od razu zapisujemy je na mnie u notariusza.( Zaznaczam że dom jest w złym stanie i nie stać mnie na jego remont, nie chcę tam też mieszkać jeśli będzie stał dłużej będzie niszczał. tym samym traci na wartości, gdyby mama zmarła wcześniej czeka mnie ustanowienie spadku w sądzie - jest jeszcze dwoje wnuków którym też coś chcę po babci dać. )
czy jest możliwość przepisania własności w taki sposób i czy będę musiała płacić podatek, jak go uniknąć w tej sytuacji?? zamiana domu na mieszkanie notariusz podatek