Forum prawne

Jak zmusić właściciela wynajmującego do zdyscyplinowania najemcy - forum prawne

Właściciel mieszkania w Wspólnocie Mieszkaniowej wynajmuje swój lokal innym. Sam tam nie mieszka. Jakie instrumenty prawne Zażąd Wspólnoty ma do dyspozycji aby zmusić właściciela do zdyscyplinowania zachowania się swojego najemcy, które jest nie do przyjęcia przez innych mieszkańców wspólnoty. Najemca nie reaguje na upomnienia zażądu wspólnoty. Również, jakie kroki prawne może Zarząd Wspólnoty powźąść przeciw samamu najemcy?

J. Latawiec (Przewod

2012.5.9 12:56:48

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Jak zmusić właściciela wynajmującego do zdyscyplinowania najemcy

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Dopłaty do czynszów 2025 - Mieszkanie na Start i dodatek mieszkaniowy

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Pytania i odpowiedzi

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: "Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu (...)"

Ochrona prywatności najemcy

Pytanie: "Najemca proponuje wymianę zamków w celu ochrony prywatności, mam sie zgodzić? Czy musze oddać wszystkie klucze przy wynajmie mieszkania, czy mogę zostawić sobie 1 klucz od własnego mieszkania w przypadkach losowych np. pożaru? "

Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego

Pytanie: "Czy podnajęcie lokalu bez zgody wynajmującego może spowodować wypowiedzenie umowy najmu?"

Wstąpienie w prawa najmu przez nabywcę

Pytanie: "Kupiłem dom z ważną umową najmu. Dom jest wynajęty firmie na cele mieszkalne dla pracownika firmy. Umowa jest na 3 lata z minimalnym okresem najmu na 1 rok, z czego do tej pory minęło 6 miesięcy. W jaki sposób można najłatwiej przepisać umowę najmu na nowego właściciela domu? Czy można to zrobić bez udziału i podpisywaniu aneksu umowy przez najemców? Czy można tylko poinformować, że właściciel domu się zmienił i przejmuje obowiązki umowy oraz ze od dnia przejęcia nieruchomości (...)"

Obowiązki i uprawnienia stron umowy najmu

Pytanie: "Mam pytanie związane z treścią art. 681 k.c., a mianowicie jakie drobne roboty remontowe obciążają najemcę garażu w ramach zawartej umowy najmu, w której nie są one enumeratywnie wymienione? Dotyczy to głównie prac konserwacyjnych dachu. Czy pomimo wykonywania bieżących konserwacji pokrycia dachowego, najemca ma prawo wezwać wynajmującego do przeprowadzenia remontów kapitalnych obiektu?"

Wstąpienie w stosunek najmu - zmiana wynajmującego

Pytanie: "Czy postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego dotyczące warunków wypowiedzenia oraz warunków finansowych, którą zawarł poprzedni właściciel lokalu są zobowiązujące dla nowego właściciela?"

Udostępnienie wynajmującemu lokalu

Pytanie: "Umowa najmu zawiera zapis: "Jeżeli w czasie trwania umowy najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu - najpóźniej 14 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie". W najmowanym pomieszczeniu znajdują się komputery, połączone w sieć. Okablowanie jest elementem stałym, tj. przytwierdzonym do podłogi i ścian. Komputery, (...)"

Zastaw na rzeczach najemcy

Pytanie: "W umowie najmu mam zapisane prawo naliczania dodatkowej opłaty w wypadku nie odebrania przez najemcę swoich rzeczy po zakończeniu umowy najmu (bo jego meble blokują mi lokal). Czy mogę pobrać tą opłatę także w wypadku, gdy robię zastaw na rzeczach wynajmującego z tytułu nie zapłaconego czynszu (a więc fizycznie uniemożliwiając mu zabranie rzeczy po zakończeniu umowy)?"

Domniemane przedłużenie najmu

Pytanie: "Proszę o wyjaśnienie istoty art. 674 KC. Jak taka zgoda wynajmującego winna być wyrażona? Czy milczenie wynajmującego, jego bezczynność jest uważana za wyrażenie zgody?"

Wykup wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Jakie dokumenty muszę złożyć u wynajmującego w celu uzyskania zgody na wykupienie wynajmowanego lokalu użytkowego na własność?"

Naprawa drzwi w wynajmowanym mieszkaniu

Pytanie: "W wynajmowanym mieszkaniu zaciął się zamek od drzwi wejściowych uniemożliwiając ich otwarcie. Najemca nie powiadomił wynajmującego wcześniej o usterce zamka. Samodzielnie włamał się do mieszkania uszkadzając zamek i drzwi po czym zażądał zapłaty dla sąsiada, który mu pomagał. Czy roszczenie jest uzasadnione oraz kto ponosi koszty wymiany zamka i naprawy drzwi?"

Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

Pytanie: "Jako prowadzący działalność gospodarczą wynajmuję innemu podmiotowi nieruchomość, której jestem właścicielem. Każdego miesiąca najemcę obciążam z tytułu najmu fakturą VAT, na podstawie której najemca dokonuje na moją rzecz zapłaty przelewem na moje konto. Ponieważ nie dokonałem zapłaty w podatku od tej nieruchomości, Gmina wystawiła tytuł wykonawczy i dokonała zajęcia moich wierzytelności przysługujących mi od najemcy z tytułu najmu, nakazując najemcy, by ten z dniem (...)"

Roszczenia odszkodowawcze wynajmującego

Pytanie: "Najemca lokalu wyprowadził się i zostawił lokal zdewastowany. Wniosłem przeciwko byłemu najemcy pozew na kwotę 30 000 zł, która umożliwi mi remont mieszkania. Jednocześnie myślę, aby wnieść sprawę o odszkodowanie za utracone dochody, gdyż lokal w obecnym stanie nie nadaje się do wynajęcia, a ja nie mam pieniędzy na jego remont. Remont dopiero będę mógł przeprowadzić, gdy dostanę od najemcy odszkodowanie na remont mieszkania. Chcę domagać się odszkodowania za niemożność (...)"

Dokumentacja niezbędna do podpisania umowy najmu

Pytanie: "Jesteśmy najemcą lokalu użytkowego. Jakich dokumentów (jako najemca lokalu) mamy prawo żądać od wynajmującego lokal, w momencie podpisania umowy? "

Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

Pytanie: "Jakie są obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny?"