Forum prawne

Wynajem mieszkań a ustawa o ochronie praw lokatorów - forum prawne

Witam, chcę wynająć komuś mieszkanie. Jak mogę się zabezpieczyć przed ew. niechcianymi lokatorami? Jaką umowę podpisać? Wynajmować rodzinie z dzieckiem, czy lepiej nie?

krzysmilow

2010.7.16 12:27:35

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Wynajem mieszkań a ustawa o ochronie praw lokatorów

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Eksmisja na żądanie współlokatora

RODO - czyli co to jest RODO?

Czynsz najmu mieszkania

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Twoje mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS)

Pytania i odpowiedzi

Ochrona lokatorów w spółdzielni

Pytanie: "Czy jako podmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego mogę posługiwać się przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów w relacji z organami spółdzielni mieszkaniowej? W jakim zakresie można stosować przepisy tej ustawy do mieszkań spółdzielczych - własnościowych?"

Lokator w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Kto jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów? "

Lokator według ustawy o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Kto jest lokatorem w świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów?"

Lokator i właściciel w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Kto uważany jest za lokatora i właściciela w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów?"

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów?"

Lokal zastępczy a ustawa o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "W jaki sposób ustawa o ochronie praw lokatorów definiuje pojęcie lokalu zastępczego?"

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Pytanie: "Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 B-02365, zaś w roku 2004 na prośbę lokatora, rzeczoznawca zmierzył mieszkanie, tym razem wg normy PN-ISO 9836. Występuje różnica około dwa metry kwadratowe na niekorzyść lokatora. Moje pytanie więc brzmi: Czy w/w normy zostały prawidłowo użyte? Czy nie należało zastosować ustawowej (...)"

Obmiar powierzchni w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Proszę o wyjaśnienie, czy definicję "powierzchni użytkowej" lokalu mieszkalnego oraz sposób obmiaru tej powierzchni według art. 2 ust. 1 pkt 7 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów należy stosować do obliczenia powierzchni spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ustalić inny sposób obmiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego? Nadmieniam, że rzeczoznawca, któremu zleciłem obmiar, określił powierzchnię (...)"

Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego?"

Ustalenie wysokości czynszu za lokal mieszkalny

Pytanie: "W zrzeszeniu właścicieli nieruchomości od radcy prawnego otrzymałem odpowiedź, że czynsz najmu nie może przekroczyć 3% rocznie wartości odtworzeniowej lokalu ustalonej na podstawie publikowanej przez wojewodę ceny 1m kw pow. mieszkalnej na danym obszarze. Zaznaczono ze dotyczy to okresu do końca 2004r. i lokatorów zajmujących lokal na podstawie administracyjnej decyzji o przydziale lokalu. Na waszych stronach w odpowiedziach są informacje ze czynsz najmu każdemu można ustalić bez (...)"

Przedawnienie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania

Pytanie: "Po jakim okresie następuje przedawnienie dotyczące zwrotu kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja została wpłacona przed wynajęciem lokalu, jednak najemca mimo ponagleń pisemnych wysyłanych do wynajmującego, nie może odzyskać swoich pieniędzy. Wynajmującym jest osoba prywatna."

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym

Pytanie: "Czy możemy wymienić okna w mieszkaniu komunalnym i kosztem częściowo obciążyć lokatora, np. 50%?"

Najem związany ze stosunkiem pracy

Pytanie: "Gmina ma prawo wydzielić z zasobu mieszkań komunalnych pulę mieszkań służbowych przeznaczonych dla osób niezbędnych dla gminy z tytułu wykonywanej pracy. Czy w przypadku ustania stosunku pracy z gminą i tym samym utraty podstawy do zajmowania lokalu mieszkalnego najemca tego lokalu jest zobowiązany do dobrowolnego opuszczenia mieszkania? Czy też gmina zobowiązana jest dostarczyć lokatorowi mieszkanie zastępcze lub socjalne w przypadku orzeczenia sądowego o prawie do takiego lokalu?"

Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie: "W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony."