WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU WYNAJMUJACEMU - forum prawne

Mam problem z wynajmujacym mi lokal. Opisze po krótce. Jako druga działalność mam klub internetowy posiadam 50% udziałów a dwóch pozostałych wspólników po 25. Nosiłem sie z zamiarem odsprzedania mojej cześci udziałów. W umowie najmu jest tylko jedno stwierdzenie mowiace o naszym wypowiedzeniu lokalu jego właścicielowi. Brzmi ono tak "Umowe zawiera sie na czas nieokreslony nie ktotszy niz rok. Reszte postanowien reguluja przepisy kodeksu cywilnego." Wlascicielka jest bardzo nie feer dla nas. Obciaża nas wszystkimi kosztami lokalu nie wystawiajac nam za to faktur bierze odnas czynsz w wysokosci XXXzł a KP wystawia na polowe tej kwoty itd ... Chcielismy zmienic lokal ale wynajmujaca stwierdzila oschle iż biznes to biznes i niema w nim miejsca na ludzkie uczucia oraz że jeżeli skladamy jej wypowiedzenie to ma być na pismie i mamyumieścić tam zdanie że wypowiedzenie wynosi okres 3 miesiecy , oraz dodała ze robi nam wielka łaske i okazuje serce bo moglaby nas trzymac tam do momentu upłynięcia roku od czasu podpisania umowy. TERAZ PYTANIE. Po pierwsze okres wypowiedzenia jezeli nie jest jasno okreslony w umowie to ile on wynosii , jakie przepisy o tym mowia i czy zgodne jest z prawem żeby trzymac nas wbrew naszej woli jednoczesnie kazac płacic za kazdy miesiac wypowiedzenia oraz nakazywac napisac w wypowiedzeniu o wlaśnie okresie 3 miesiecznym. Wypowiedzenie miało brzmiec tak "Prosimy o wypowiedzenia umowy najmu z dniem tym i tym z 3 miesiecznym okresem wypowiedzenia" nie złożyliśmy tego gdyż wydaje nam sie ze po napisaniu przez nas o 3 miesiacach to wygladałoby to tak jakbysmy to my prosili o ten czas a nie tak jak jest w rzeczywistosci. Po drugie jeżeli sprzedam swoje wszystkie udziały (50%) innej osobie a ta osoba nie wyrazi zgody na warunki okreslone w umowie i jej nie podpisze to czy umowa traci ważnośc ? Nadmienie iz umowa zawarta jest miedzy wynajmujacym takim a takim a wynajmujacymi 1.)tym i tym ... 2.)tym i tym... 3.)tym i tym ... legitymujacymi sie ...itd.. wiedz jezeli juz nie bedzie wspolnika pierwszego wspolnika to czy umowa nadal jest obowiazujaca do dwoch pozostałych jak maja sie do tego przepisy kodeksu ?czy wypowiedzenie nastepuje rowniez po "łaskawym" stwierdzeniu najemcy ? czy też odrazu ? Bardzo prosze o szybka odpowiedz ! Z góry dziekuje wszystkim radzacym ! Życze powodzenia w interesach i jak najmniej klopotu z nieuczciwymi najemcami ! DZIEKUJE.

(NaLesnik)

Jeszcze musze dodac jedna sprawe gdyz zorientowalem sie juz po wyslaniu pytania ze jej nie umiescilem w tekscie a moze miec duże znaczenie. Jest jeszcze jeden punkt w nieszczesnej umowie wiazacej nas z wlascicielka lokalu mowiacy o tym ze wypowiedzenie z naszej strony może nastacpic za porozumieniem stron"
Tak wiedz czekam na jakiekolwiek wskazowki , pomysly itd ... Z góry dziękuje ! Pozdrawiam wszystkich. i przepraszam ze tak rozbilem na dwie czesci moj problem.