wypowiedzenie umowy najmu - uzasadnienie - forum prawne

Dzień dobry,

mam taką sytuacje iż chciałbym wypowiedzieć natychmiastowo umowe najmu tak żeby być w tym pokoju do końca obecnego miesiąca, według umowy mam standardowo miesiąc więc musialbym tam jeszcze być miesiąc czasu - do końca października. Chciałbym znaleźć jakiś punkt zaczepienia żeby móc wypowiedzieć tą umowę i nie utracić kaucji.

Powodem jest niezbyt dbający o czystość miejsc wspólnych drugi najmujący oraz nie przyjemny zapach w łazience, który już kilku krotnie był zgłaszany wynajmującemu, ale otrzymałem informację zwrotną od wynajmującego: "Co do zapachów w łazience ,sprawa została zgłoszona w administracji w celu sprawdzenie przewodów wentylacyjnych, Otrzymałem informację zwrotną że wszystko jest ok." - u nas w mieszkaniu raczej nikogo nie było, chyba że można to zrobić bez wchodzenia....


1) z Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy:

Cytat:
Art. 6c.
Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Proto-kół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

- to jest jakiś obowiązek ktory MUSI być zrobiony? ponieważ u mnie Protokół przekazania lokalu nie został wypełniony. Może być powodem do wypowiedzenia natychmiastowego iż nie czuje się bezpieczenie itp. ze tego nie zrobiliśmy, a spotkanie było umawiane.


2) z mojej umowy:
Cytat:
3. Niezależnie od czynszu Najemca płacić będzie wraz z czynszem miesięcznym, również koszty mediów na podstawie rachunków przedstawionych przez Wynajmującego

mieszkam tam od lipca, a dopiero teraz otrzymałem pierwszy rachunek i to za 2 miesiące (sierpień-wrzesień), więc trochę nijak ma się to do zapisu


3) z mojej umowy:
Cytat:
Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w ciągu 30 dni od daty rozwiązania umowy, z uwzględnieniem protokołu zdawczo- odbiorczego, o ile wszystkie płatności należne Wynajmującemu i rachunki obciążające Najemcę będą uregulowane.

jeśli Protokół przekazania lokalu nie został sporzadzony to mogę się obawiać wypłaty kaucji?


Dziękuje za pomoc.

Pozdrawiam, a