zadatek - umowa przedstpna

Witam serdecznie,
Chciałbym prosić o radę. Zapłaciłem zadatek w wysokości 5tyś na kupno mieszkania. Umowa przedwstępna była sporządzana bez notariusza. Chciałbym teraz wycofać się z tej umowy. W zapiskach umowy jest napisane, że obowiązują zasady KC. I są zapisane 2pkt pod tym w umowie. Pierwszy gdy sprzedający nie zrealizuje warunków umowy kupujący ma prawo do zwrotu podwójnego zadatku, jeśli kupujący nie zrealizuje warunków umowy to sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek. Następnie na następnej stronie mam przypis wyjaśniający ten punkt w ramach KC, ten przypis ma 3pkt 2 te same co są w umowie i trzeci, że jeśli umowa jest zerwana to zadatek powinien być zwrócony przez sprzedającego a żądanie podwojonego zadatku odpada.

Czy zatem jeśli odstąpię od umowy i jeszcze nie przekroczyłem żadnego wymaganego terminu w umowie to mogę liczyć na zwrot zadatku czy nie?

Także na umowie pośrednictwa mam zapis, że jeśli jest podpisana umowa przedwstępna na lokal i nie dojdzie do jej realizacji to muszę zapłacić połowę stawki pośrednika. Czy mam liczyć się tylko z tym kosztem czy także z tym, że stracę zadatek.

Wszelkie informacje będą pomocne. Pozdrawiam serdecznie