Zajęcie części wspólnej bez zgody współwłaścicieli. - forum prawne

Zamierzam kupić mieszkanie w kamienicy, w którym jedno z pomieszczeń (przedpokój około 6m2) zostało wydzielone z części wspólnej (korytarza) bez zgody mieszkańców. Jako że mieszkam już w tym mieszkaniu od dwóch lat, sąsiedzi wyrażają zgodę, aby zajęta część korytarza została przypisana do mieszkania, jeśli to mieszkanie kupię. Pytania:
1. Czy mogę spisać uchwałę z mieszkańcami kamienicy iż wyrażają oni zgodę na przyłączenie ww. pomieszczenia przed zakupem mieszkania.
2. W kamienicy niema jeszcze zawiązanej wspólnoty, czy stanowi to jakiś problem. Kamienica ma czterech współwłaścicieli.
3. Jakich przeszkód, formalności mogę się jeszcze spodziewać.