Zakup mieszkania własnościowego - forum prawne

Hej.
Planuję zakup mieszkania własnościowego.
Trwają wszystkie działania związane z uzyskaniem kredytu.
Sprawa wygląda następująco, mieszkanie kupuję z dniem uzyskania kredytu, jednak nie później niż do 1.10.2014.
Sporządziliśmy umowę przedwstępną zarówno między nami, jak i podbitą przez notariusza (potrzebna do uzyskania dofinansowania z zakładu pracy).
Właściwy akt notarialny, chcemy zrobić do 1.10.2014 jednak uzgodniliśmy ze sprzedającym, że wyprowadzi się do 30.06.2015 roku (z tego tytułu niższa kwota sprzedaży mieszkania).
Zaznaczyliśmy to w umowie przedwstępnej, jednak jak najlepiej to zrobić aby :
- nie kupić mieszkania z lokatorami (3 osoby), wymeldowanie z dniem zakupu mieszkania czy z dniem wyprowadzki
- nie kupić mieszkania z długiem za np. prąd, woda - jak zabezpieczyć się aby lokatorzy płacili za zużycie w trakcie zamieszkania
- aby stan techniczny mieszkania się nie zmienił od dnia zakupu do dnia wyprowadzki
- aby w mieszkaniu pozostały te rzeczy z którymi je kupujemy (cały komplet mebli itd).
Dziękuje za odpowiedz