Forum prawne

Zerwanie umowy najmu mieszkania - forum prawne

Witam. Ma maly problem. Otóż od października tego roku wynajmuję mieszkanie wraz z 3 znajomymi (studia). Jednak mamy problemy z "dogadaniem" się. Po prostu nie można się przy nich uczyć (głośna muzyka etc.), czego nie chcą zaniechać mimo próśb. Przy okazji łamią parę punktów umowy najmu (nocowanie osób trzecich). W sumie mi to nie przeszkadza, ale może akurat się przyda. Przez rok mieszkałem w akademiku i bez większych problemów udawało mi się współżyć z różnymi osobami. Ale to tak na boku. Teraz chciałbym wyprowadzić się z mieszkania i znaleźć nowe, i dlatego pytam was jakie (lub czy) mam możliwości zrezygnowania z wynajmu i z jakimi kwotami będzie się to wiązać. Najemca zaznaczył podczas podpisywania umowy że scysje między nami nie są żadnym powodem, jednak łamanie umowy najmu już chyba jest ;] W umowie został skreślony okres wypowiedzenia. Za pomoc z góry dziękuję, jeżeli będzie potrzebnych więcej informacji chętnie ich udzielę. Pozdrawiam, Ktoś_z_tłumu

ktos_z_tlumu

2006.12.15 21:24:19

Odpowiedzi w temacie: Zerwanie umowy najmu mieszkania (1)

Witam,
Mam podpisaną umowę o wynajm mieszkania i okres jest trwania jest do 31.08.2013 roku. Jednak 2 ostatnie miesiące wszyscy od nas wyjeżdzają, czy to za granicę do pracy czy na praktyki. W związku z tym mam pytanie czy da się jakoś taką umowę wypowiedzieć, żeby nie płacić za te ostatnie 2 miesiące. Oczywiście wynajmujący ma jednomiesięczną kaucję. Czy można wyprowadzić się poprzez niepłacenie w lipcu, stracić kaucję ale już za sierpień nie płacić? co znaczy rozwiązana z winy najemcy? Mogą być naliczone jakieś dodatkowe opłaty (na przykład równe czynszowi do końca trwania umowy). Niestety nie znam się na prawie i nie wiem czy są jakieś tutaj ukryte a wszystkim prawnikom znane reguły. Bardzo proszę o pomoc.

" 9. Strony ustalają, że w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, która będzie wynosiła więcej niż 7 dni kalendarzowych od terminu płatności ustalonego w §3 punkt 6 umowy, Najemnca zobowiązuje się do opróżnienia mieszkania do końca miesiąca kalendarzowego, w którym zalega z zapłatą. Jednocześnie z końcem tego miesiąca umowa zostaje uznana za rozwiązaną z winy najemny."

"Jeżeli pomimo rozwiązania umowy z winy Najemcy (opisanej w §3 punkt 7 umowy) mieszkanie nie zostanie opróżnione, to strony ustalają, że Najemca zobowiązany jest do zapłacenia kary umownej w wysokości 2000 zł."

lucki1990

2013.6.8 12:58:37

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Pytania i odpowiedzi

Umowa najmu a podatek od czynności cywilnoprawnych

Pytanie: "Czy zawarcie umowy najmu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?"

Kaucja na należności z najmu w TBS

Pytanie: "Czy TBS może potrącać z kaucji zwrotnej wpłaconej przez najemcę lokalu mieszkalnego jakieś opłaty za amortyzację mieszkania w chwili rozwiązania umowy najmu? "

Umowa najmu mieszkania w Austrii

Pytanie: "Przepisy którego prawa (polskiego czy austriackiego) mają zastosowanie w przypadku umowy najmu mieszkania wakacyjnego przez Polaka w Austrii? Umowa nie określa żadnych warunków poza przedmiotem, terminami najmu i płatnościami."

Forma umowy najmu

Pytanie: "Czy na umowie najmu mieszkania musi być pieczęć notariusza bądź też prawnika? Czy umowa podpisana tylko przez najemcę i wynajmującego jest nieważna?"

Umowa najmu mieszkania

Pytanie: "Jaki jest typowy wzór umowy podnajęcia mieszkania pomiędzy osobami fizycznymi (nie w celu prowadzenia działalności gospodarczej) na czas określony? Czy taka umowa powinna być spisana w obecności notariusza - właścicielem mieszkania jest chyba obcokrajowiec. Czy taka umowa powinna być zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym? Jeżeli strona najmująca nie chce, aby podnajemca się zameldował, jak długo można \"przebywać\" w takim lokalu bez zameldowania? Na jakie punkty umowy należy szczególnie (...)"

Wypowiedzenie najmu przez gminę

Pytanie: "Po śmierci ojca, byłem jedyną osobą, która zamieszkiwała i była zameldowana w mieszkaniu należącym do gminy. Wystąpiłem do gminy z wnioskiem o wstąpienie w stosunek najmu tego mieszkania i gmina podpisała ze mną umowę najmu, wiedząc, że posiadam tytuł prawny do innego mieszkania spółdzielczego, który nabyłem razem z żoną. Nie ukrywałem tego przed gminą, gdyż uzasadniłem, że nie mieszkam z żoną od dwóch lat i planujemy wystąpić do Sądu o separację bądź rozwód. (...)"

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony a jej przedłużenie

Pytanie: "Czy umowa najmu mieszkania zawarta na czas oznaczony, po zakończeniu jej trwania przekształci się na umowę na czas nieoznaczony? "

Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: "Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?"

Wypowiedzenie umowy przez współnajemcę

Pytanie: "Mam podpisaną umowę najmu mieszkania wraz z dwoma innymi osobami jako najemca. Przy wyprowadzeniu się jakie kroki muszę podjąć, żeby mnie wykreślono z umowy, czy muszę ją wypowiedzieć? zaznaczam, że moi współlokatorzy (figurujący w umowie) nie rezygnują z najmu. "

Czynsz za mieszkanie zakładowe

Pytanie: "Mam mieszkanie zakładowe przydzielone mi przez zakład pracy, w którym już nie pracuję, ten zakład nałożył na mnie podwójny czynsz. Czy takie rozstrzygnięcie jest prawidłowe? "

Wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego

Pytanie: "Czy rodzice zajmujący mieszkanie komunalne mogą zostawić je synowi, jeśli wyprowadzą się np. do nowowybudowanego domu? Jakich czynności należałoby dokonać, aby można było to zrobić i syn mógł zostać głównym najemcą tego mieszkania? "

Ustny wynajem mieszkania

Pytanie: "Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli umowa najmu "ustna" zawarta byłaby na okres nie dłuższy niż 1 rok - na czas określony. Po skończonym terminie zawarta byłaby druga umowa ustna na najem nie dłuższa niż na okres 1 roku. Czy w tej sytuacji można poczytywać tą drugą umowę na czas nieoznaczony?"

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania

Pytanie: "Lokator na umowie terminowej jednego roku z wypowiedzeniem jednego miesiąca przez każdą stronę, z możliwością wznowienia na następny rok, notorycznie zalega z czynszem do trzech miesięcy. Lokator twierdzi, że nie mogę wypowiedzieć mu umowy dopóki zalega do 3 miesięcy - że chroni go prawo lokatorskie. Chcę mu zmienić warunki umowy i zażądać wpłaty kaucji w wysokości co najmniej sześciu czynszów miesięcznych, czyli ponad 3000 zł. Najchętniej bym się go pozbył. Czy są ograniczenia (...)"

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "