Zerwanie umowy najmu mieszkania - forum prawne

Witam. Ma maly problem. Otóż od października tego roku wynajmuję mieszkanie wraz z 3 znajomymi (studia). Jednak mamy problemy z "dogadaniem" się. Po prostu nie można się przy nich uczyć (głośna muzyka etc.), czego nie chcą zaniechać mimo próśb. Przy okazji łamią parę punktów umowy najmu (nocowanie osób trzecich). W sumie mi to nie przeszkadza, ale może akurat się przyda. Przez rok mieszkałem w akademiku i bez większych problemów udawało mi się współżyć z różnymi osobami. Ale to tak na boku. Teraz chciałbym wyprowadzić się z mieszkania i znaleźć nowe, i dlatego pytam was jakie (lub czy) mam możliwości zrezygnowania z wynajmu i z jakimi kwotami będzie się to wiązać. Najemca zaznaczył podczas podpisywania umowy że scysje między nami nie są żadnym powodem, jednak łamanie umowy najmu już chyba jest ;] W umowie został skreślony okres wypowiedzenia. Za pomoc z góry dziękuję, jeżeli będzie potrzebnych więcej informacji chętnie ich udzielę. Pozdrawiam, Ktoś_z_tłumu

Witam,
Mam podpisaną umowę o wynajm mieszkania i okres jest trwania jest do 31.08.2013 roku. Jednak 2 ostatnie miesiące wszyscy od nas wyjeżdzają, czy to za granicę do pracy czy na praktyki. W związku z tym mam pytanie czy da się jakoś taką umowę wypowiedzieć, żeby nie płacić za te ostatnie 2 miesiące. Oczywiście wynajmujący ma jednomiesięczną kaucję. Czy można wyprowadzić się poprzez niepłacenie w lipcu, stracić kaucję ale już za sierpień nie płacić? co znaczy rozwiązana z winy najemcy? Mogą być naliczone jakieś dodatkowe opłaty (na przykład równe czynszowi do końca trwania umowy). Niestety nie znam się na prawie i nie wiem czy są jakieś tutaj ukryte a wszystkim prawnikom znane reguły. Bardzo proszę o pomoc.

" 9. Strony ustalają, że w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, która będzie wynosiła więcej niż 7 dni kalendarzowych od terminu płatności ustalonego w §3 punkt 6 umowy, Najemnca zobowiązuje się do opróżnienia mieszkania do końca miesiąca kalendarzowego, w którym zalega z zapłatą. Jednocześnie z końcem tego miesiąca umowa zostaje uznana za rozwiązaną z winy najemny."

"Jeżeli pomimo rozwiązania umowy z winy Najemcy (opisanej w §3 punkt 7 umowy) mieszkanie nie zostanie opróżnione, to strony ustalają, że Najemca zobowiązany jest do zapłacenia kary umownej w wysokości 2000 zł."