Hipoteka przymusowa blokuje sprzedaż nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Hipoteka przymusowa blokuje sprzedaż nieruchomości

Rzeczywiście wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym (np. wyrok lub postanowienie sądu zaopatrzone w klauzulę wykonalności), może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika. Hipoteka ta nosi nazwę hipoteki przymusowej (art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).

Celem dokonania wpisu hipoteki przymusowej należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego (Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą danej nieruchomości). Do wniosku należy dołączyć tytuł wykonawczy w oryginale. Co ważne nie należy dołączać odpisu tytułu wykonawczego poświadczonego przez notariusza - może to bowiem prowadzić do odmowy dokonania wpisu, bądź uchylenia wpisu już dokonanego (stanowisko to zostało potwierdzone Uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 8 grudnia 2005 roku, sygn. akt III CZP 101/05).

Wniosek składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS dostępnym do pobrania w budynkach sądów oraz na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. We wniosku należy podać:

• nazwę sądu i wydziału,
• numer księgi wieczystej,
• ze znajdujących się na formularzu żądań zaznaczyć pole "Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki", w polu nr 8 wpisać treść żądania, tj. wpisania hipoteki przymusowej, w polu nr 9 należy oznaczyć wartość przedmiotu żądania, czyli kwotę zasądzoną w tytule wykonawczym,
• wnioskodawcę i uczestnika postępowania (dłużnika) oraz ich adresy.

Hipoteka zabezpiecza także roszczenia o odsetki nieprzedawnione oraz o przyznane koszty postępowania (art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Dlatego też podając wartość przedmiotu żądania wystarczy podać zasądzoną kwotę należności głównej, bez odsetek i kosztów.

Wniosek podlega opłacie w wysokości 200 zł (art. 42 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Z uwagi na sposób powstania hipoteki przymusowej, tj. zastąpienie umowy jednostronną czynnością wierzyciela, w razie przelewu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką przymusową albo w razie innego rozporządzenia taką wierzytelnością nie stosuje się przepisów o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 112 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Oznacza to, iż w przypadku przelania przez Pana wierzytelności wynikającej z tytułu wykonawczego na inną osobę, osoba ta nie będzie mogła powoływać się na wynikającą z rękojmi zasadę zgodnie, z którą w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).