Mieszkanie komunalne małżonków a rozwód

Pytanie:

Po śmierci mamy, głównego najemcy mieszkania komunalnego - głównym najemcą została moja siostra z mężem, ja z mężem i dzieckiem jestem zameldowana na pobyt stały. Moja siostra wraz z dwójką dzieci jest zameldowana w w/w mieszkaniu. Jej mąż natomiast nie, jest zameldowany u swojej mamy. Od momentu gdy został razem z siostrą głównym najemcą nie był zameldowany w mieszkaniu ani w nim nie przebywał. Siostra chce wnieść o sprawę rozwodową. 1. Czy Urząd Gminy do którego należy w/w lokal nie może pozbawić głównego najemcę praw do mieszkania, gdy nigdy w nim nie przebywał i nie był zameldowany (bez rozprawy sądowej)? 2. Czy wnosząc do sądu pozew o rozwód a w nim o opiekę nad dziećmi oraz alimenty mogę dopisać o stwierdzenie nieistnienia stosunku najmu? 3. Czy w tym wypadku piszę oddzielne pismo, czy składam w tym samym sądzie, czy będzie oddzielna sprawa? 4. Gdzie mogę znaleźć przykłady podobnych pism?

Masz inne pytanie do prawnika?

23.11.2008

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Mieszkanie komunalne małżonków a rozwód

Na wstępie należy wskazać, że opisany stosunek najmu może mieć wpływ na dwie sprawy związane z rozwodem:

Odnosząc się do poszczególnych pytań:

Ad. 1. Z opisu sytuacji nie wynika czy Pani siostra i jej małżonek zawarli umowę najmu z gminą na ogólnych zasadach, zgodnie z warunkami sprecyzowanymi w uchwale rady gminy dotyczącej wynajmowania lokali komunalnych czy może Pani siostra (ale już nie jej mąż) wstąpiła w stosunek najmu po śmierci matki.

Opis sytuacji sugeruje jednak, że mamy do czynienia nie z wstąpieniem w stosunek najmu, lecz zawarciem nowej umowy przez małżonków.

Brak szczególnych zasad w tym przypadku odnoszących się do najmu lokali komunalnych. Pozostaje zastosować przepis art. 11 ust. 3 pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.

Ad. 2,3. Fakt niezamieszkiwania w lokalu przez najemcę nie świadczy, że stosunek najmu nie istnieje. Taki wniosek można, ewentualnie, wysnuć przy założeniu, że opuszczenie przez niego mieszkania oznacza jego wolę wypowiedzenia stosunku najmu.

W każdym razie, aby stwierdzić nieistnienie stosunku najmu, niezbędne jest złożenie osobnego pozwu - toczyć się będzie odrębne postępowanie, najprawdopodobniej (ma tu znaczenie wartość przedmiotu sporu) w sądzie rejonowym.

Ad. 4. Sporządzając pozew o ustalenie nieistnienia stosunku najmu może Pan/Pani skorzystać z wzoru:

Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

- oczywiście odpowiednio go dostosowując.

Należy podkreślić, że powództwo o ustalenie jest zasadne tylko wtedy, gdy powód ma interes prawny w tym ustaleniu - brak takiego interesu, gdy nie/istnienie danego prawa można ustalić w ramach innego postępowania np. o podział majątku.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Możliwość dokonania podziału majątku w trakcie sprawy rozwodowej Podział majątku w trakcie rozwodu może nastąpić jedynie wyjątkowo. Zgodnie z art. 58 § 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (k.r.o.), sąd może w wyroku orzekającym rozwód dokonać podziału majątku wspólnego, (...)

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Kiedy można żądać eksmisji małżonka? Zgodnie z art. 58 § 2 zd. drugie kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: "W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonków swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, sąd może nakazać jego eksmisję na (...)

Rozwód, co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?

Rozwód, co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?

Kiedy można ubiegać się o rozwód? Zgodnie z polskimi przepisami, podstawowym i koniecznym warunkiem dopuszczalności rozwodu jest wystąpienie zupełnego i trwałego rozkładu pożycia  rozwód, pozew rozwodowy, separacja, sąd, małżeństwo, małżonek, koszty

Uznawanie orzeczeń sądów zagranicznych - rozwód orzeczony za granicą

Uznawanie orzeczeń sądów zagranicznych - rozwód orzeczony za granicą

  Zasadą jest, że orzeczenia wydawane przez sądy w sprawach cywilnych wywierają skutki prawne jedynie na terytorium tego państwa, w którym zostały wydane. Oczywiście od tej zasady przepisy prawne poszczególnych państw przewidują wyjątki. Zgodnie z prawem polskim skuteczność (...)

Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?

Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?

Osoba po rozwodzie, która chce wrócić do nazwiska, które było przez nią noszone przed ślubem, może - aby to załatwić - umówić się na wizytę w urzędzie stanu cywilnego (USC) albo — jeżeli jest za granicą — w polskim konsulacie.  Kto może wrócić (...)

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Zasadniczo i najczęściej podział majątku dorobkowego dokonuje się po uzyskaniu przez małżonków rozwodu, gdzie zainteresowani mogą podzielić swoje dobra, czy to w drodze umowy, czy też w drodze odrębnego postępowania sądowego. Jednakże możliwym, i jak najbardziej dopuszczalnym przez (...)

Kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków?

Kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków?

Możliwość dokonania podziału, czyli ustanie wspólności majątkowej  Powszechnie uważa się, że podział majątku wspólnego może zostać dokonany dopiero po rozwodzie lub ustanie wspólności ustawowej, ustanie małżeństwa, wspólność majątkowa małżeńska, małżonkowie, (...)

Separacja - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Separacja - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Z chwilą zawarcia małżeństwa małżonkowie są zobowiązani do wspólnego pożycia, do wzajemnej pomocy i wierności, oraz do współdziałania dla dobra rodziny, którą założyli. Zdarza się jednak, że powyższe staje się niewykonalne. Do 1999 r. prawo polskie przewidywało (...)

Alimenty po rozwodzie

Alimenty po rozwodzie

Rozwód jest zdarzeniem, które prawie zawsze wywiera wpływ na sytuację majątkową małżonków. W trakcie małżeństwa bowiem istnieje zazwyczaj między małżonkami alimenty, środki utrzymania, rozwód, małżonek wyłącznie winny

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

W wielu przypadkach sprawa rozwodowa nie dotyczy tylko i wyłącznie samej instytucji małżeństwa. Mogą lub są rozpatrywane na niej także kwestie władzy rodzicielskiej, kontaktów z dziećmi, czy też np. alimentów. Rozpatrywana może być także kwestia podziału maj Podział majątku (...)

Rozwód, co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?

Rozwód, co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?

Kiedy można ubiegać się o rozwód? Zgodnie z polskimi przepisami, podstawowym i koniecznym warunkiem dopuszczalności rozwodu jest wystąpienie zupełnego i trwałego rozkładu pożycia  rozwód, pozew rozwodowy, separacja, sąd, małżeństwo, małżonek, koszty

Uznawanie orzeczeń sądów zagranicznych - rozwód orzeczony za granicą

Uznawanie orzeczeń sądów zagranicznych - rozwód orzeczony za granicą

  Zasadą jest, że orzeczenia wydawane przez sądy w sprawach cywilnych wywierają skutki prawne jedynie na terytorium tego państwa, w którym zostały wydane. Oczywiście od tej zasady przepisy prawne poszczególnych państw przewidują wyjątki. Zgodnie z prawem polskim skuteczność (...)

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Kiedy można żądać eksmisji małżonka? Zgodnie z art. 58 § 2 zd. drugie kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: "W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonków swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, sąd może nakazać jego eksmisję na (...)

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Możliwość dokonania podziału majątku w trakcie sprawy rozwodowej Podział majątku w trakcie rozwodu może nastąpić jedynie wyjątkowo. Zgodnie z art. 58 § 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (k.r.o.), sąd może w wyroku orzekającym rozwód dokonać podziału majątku wspólnego, (...)

Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?

Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?

Osoba po rozwodzie, która chce wrócić do nazwiska, które było przez nią noszone przed ślubem, może - aby to załatwić - umówić się na wizytę w urzędzie stanu cywilnego (USC) albo — jeżeli jest za granicą — w polskim konsulacie.  Kto może wrócić (...)

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Zasadniczo i najczęściej podział majątku dorobkowego dokonuje się po uzyskaniu przez małżonków rozwodu, gdzie zainteresowani mogą podzielić swoje dobra, czy to w drodze umowy, czy też w drodze odrębnego postępowania sądowego. Jednakże możliwym, i jak najbardziej dopuszczalnym przez (...)

Kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków?

Kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków?

Możliwość dokonania podziału, czyli ustanie wspólności majątkowej  Powszechnie uważa się, że podział majątku wspólnego może zostać dokonany dopiero po rozwodzie lub ustanie wspólności ustawowej, ustanie małżeństwa, wspólność majątkowa małżeńska, małżonkowie, (...)

Separacja - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Separacja - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Z chwilą zawarcia małżeństwa małżonkowie są zobowiązani do wspólnego pożycia, do wzajemnej pomocy i wierności, oraz do współdziałania dla dobra rodziny, którą założyli. Zdarza się jednak, że powyższe staje się niewykonalne. Do 1999 r. prawo polskie przewidywało (...)

Alimenty po rozwodzie

Alimenty po rozwodzie

Rozwód jest zdarzeniem, które prawie zawsze wywiera wpływ na sytuację majątkową małżonków. W trakcie małżeństwa bowiem istnieje zazwyczaj między małżonkami alimenty, środki utrzymania, rozwód, małżonek wyłącznie winny

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

W wielu przypadkach sprawa rozwodowa nie dotyczy tylko i wyłącznie samej instytucji małżeństwa. Mogą lub są rozpatrywane na niej także kwestie władzy rodzicielskiej, kontaktów z dziećmi, czy też np. alimentów. Rozpatrywana może być także kwestia podziału maj Podział majątku (...)

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Częstym przypadkiem z jakim spotykamy się na kanwie spraw związanych z podziałem majątku wspólnego małżonków jest sytuacja, w której małżonkowie wspólnie dokonują budowy budynku mieszkalnego na nieruchomości stanowiącej majątek osobisty jednego z nich. W sytuacji (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Rozwód i podział majątku wspólnego

Rozwód i podział majątku wspólnego

Jesteśmy małżeństwem od dwudziestu paru lat. Mąż zdradził mnie po raz pierwszy kilkanaście lat temu. Mąż zakochał się, jak twierdził, i chciał układać sobie życie na nowo z żoną naszego wspólnego kolegi. Kiedy to zakończyło się niepowodzeniem wrócił do domu. Udało mi się wybaczyć (...)

Korzystanie ze wspólnego mieszkania po rozwodzie

Korzystanie ze wspólnego mieszkania po rozwodzie

Otrzymałam rozwód. W wyroku przyznano mężowi możliwość korzystania z mojego domu do czasu, aż znajdzie sobie mieszkanie. Chcę odwołać się tylko od tej właśnie części wyroku. Czy wyrok będzie pełnomocny w pozostałej części czy nie? Sąd orzekając rozwód obligatoryjnie orzeka o (...)

Mieszkanie po rozwodzie

Mieszkanie po rozwodzie

Jak sąd może się ustosunkować na rozprawie rozwodowej do mieszkania, które wzięli na kredyt rodzice? Mieszkanie widnieje na moja mamę i kredyt też jest wzięty na nią. Obecnie zamieszkuje tam moja żona, ale 30 grudnia jest rozprawa (prawdopodobnie z orzeczeniem mojej winy). Co sąd może zarządzić (...)

Podział majątku wspólnego małżonków po rozwodzie

Podział majątku wspólnego małżonków po rozwodzie

Żona wyprowadziła się 3 miesiące temu i wystąpiła o rozwód. W mieszkaniu pozostałem z dwiema dorosłymi już córkami. Jeśli żona zażąda spłaty mieszkania, to jakie to mogą być koszty? Mieszkanie nie jest własnościowe. Otrzymałem je z mojego zakładu pracy jako tzw. mieszkanie zakładowe (...)

Mieszkanie małżonków po rozwodzie

Mieszkanie małżonków po rozwodzie

Jak wygląda sprawa z zamieszkiwaniem małżonków po rozwodzie. Jeśli mieszkanie jest własnością odrębną jednego z małżonków, po rozwodzie pozostaje również jego własnością, jakim więc prawem sąd może nakazać udostępnienie np. jednego pokoju byłemu małżonkowi? Przecież były małżonek (...)