Uchwała o zmianie stawki czynszu, zwiększająca obciążenie opłatami właścicieli lokali użytkowych

Odpowiedź prawnika: Uchwała o zmianie stawki czynszu, zwiększająca obciążenie opłatami właścicieli lokali użytkowych

Zgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali właściciele mogą podjąć uchwałę o zmianie stawki czynszu zwiększającą obciążenie opłatami właścicieli lokali użytkowych. Niekiedy zwiększają się koszty zarządu, w innych sytuacjach zwiększona jest stawka funduszu remontowego, ewentualnie pobierany jest wyższy ryczałt za wywóz śmieci i inne. Także Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 20 czerwca 1997r., sygn. II CKN 226/97, LexPolonica nr 327008 wskazał, że „wynikający z art. 12 ust. 2 w związku z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85 poz. 388) obowiązek właścicieli lokali ponoszenia w określonym stosunku wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali nie oznacza konieczności określania skali tych obciążeń w jednakowej, dla wszystkich tożsamej kwotowo, wysokości za 1 m² powierzchni lokalu. Konsekwencją powyższego jest możliwość określenia w uchwale zaliczek w zróżnicowanej wysokości wobec poszczególnych kategorii zobowiązanych”.