czy może powstać wspólnota na dwóch prawach własnosci gruntu - forum prawne

Czy może powstać wspólnota mieszkaniowa gdzie budynek mieszkalny położony jest na gruncie gdzie jedna z działek jest w użytkowaniu wieczystym a druga we własności. i czy bedzie jakis problem przy zawieraniu aktów notarialnych.

Utworzenie wspólnoty mieszkańców zależy od tego ile wyodrębnionych lokali mieszkalnych znajduje się w budynku. Jeśli tylko dwóch , to wspólnoty utworzyć nie można. Mamy wtedy do czynienia ze zwykłą współwłasnością. Do użytkowania wieczystego mają zastosowanie te same przepisy co do własności nieruchomości. Nie pamiętam jaka jest aktualna liczba graniczna lokali uprawniająca do utworzenia wspólnoty, na początku było 8, teraz chyba 6, ale mogę się mylić.

Nie, to będą dwie wspólnoty bo są dwa tytuły prawne dotyczące gruntu. Najlepiej byłoby uwłaszczyć grunt będący w użytkowaniu wieczystym a nastepnie scalic działki. Znam taki budynek i ciągle są nieporozumienia, rozbiezność interesów, różne piorytety przy ustalaniu planów gospodarczych. Chciano połaczyć te wspólnoty, ale ci którzy mają użytkowanie wieczyste musieliby dopłacić. Nie są więc zainteresowani.

Problem polega na tym, że jest to klatka budynku niepodzielna, pod którą są dwa rodzaje własności. Połowa klatki położona jest na gruncie w użytkowaniu wieczystym pozostała część na własności. W związku z powyższym niema możliwości powstania 2 wspólnot.