Forum prawne

czy spółdzielnia ma do tego prawo? - forum prawne

Czy w sytuacji kiedy sam przebudowałem mieszkanie spółdzielcze własnościowe, tzn. przebudowałem balkon, czy w takiej sytuacji spółdzielnia może odmówić wydania zaświadczenia na sprzedaż?

Łukaszsz

2010.8.25 12:44:1

Odpowiedzi w temacie: czy spółdzielnia ma do tego prawo? (1)

Moim zdaniem nie może. Przebudowa balkonu, nawet jeśli została wykonana bez zgody spółdzielni a sprzedaż mieszkania, to dwie odrębne sprawy. Spółdzielnia może domagać się od Pan przywrócenia stanu pierwotnego balkonu, jeśli zakres przebudowy wymagał zgody spółdzielni, a być może nawet zezwolenia na budowę, ale nie może uzależnić od tego wydania zgody na sprzedaż mieszkania. Jeśli przez taką postawę spółdzielni nie będzie Pan mógł sprzedać mieszkania, to może Pan wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie od spółdzielni. Jednak proponuję zasięgnąć w tym temacie rady prawnika. W takich sprawach zawsze ważne są szczegóły, a tu Pani ich nie podał.

mrozowskim

2010.8.26 11:11:26

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Kto rządzi Twoją spółdzielnią i jakie uprawnienia przysługują tym organom

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Spółdzielnia a postępowanie administracyjne

Pytanie: "Jakie przepisy regulują czas, w jakim spółdzielnia powinna udzielić odpowiedzi na złożone pismo? Czy ma tu zastosowanie kodeks postępowania administracyjnego?"

Skutek upadłości spółdzielni dla lokatorów

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążone kredytem konsumpcyjnym hipotecznym. Spółdzielnia mieszkaniowa, której jestem członkiem ogłosiła upadłość. Czy w związku z tym faktem wobec mnie ma zastosowanie artykuł 32 § 3 prawa upadłościowego tj. postawienie kredytu, który aktualnie spłacam w stan natychmiastowej wymagalności?"

Zabudowa loggi w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Chcę zabudować loggię w mieszkaniu Spółdzielczym własnościowym, chcę zamontować lekką rozsuwaną szybę aby dodatkowo docieplić mieszkanie. Statut spółdzielni nic na ten temat nie mówi. Czy muszę wystąpić do spółdzielni o zgodę? Jeżeli tak to czy spółdzielnia ma obowiązek takiej zgody udzielić ? Mieszkanie jest na trzeciej przedostatniej kondygnacji."

Koszt projektu wydzielenia lokalu

Pytanie: "Czy osobom, które chcą przekształcić spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, spółdzielnia może narzucić dodatkowe koszty (wynoszące 165 zł.) za sporządzenie projektu wydzielenia samodzielnego lokalu przez rzeczoznawcę? Spółdzielnia powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17[3] i twierdzi, iż jest to niezbędny dokument do zawarcia umowy notarialnej. Dodaje, choć nie wiem czy to jest istotne, iż lokale w/w znajdują (...)"

Zaniechanie obowiązków przez spółdzielnię

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa istnieje od kilkunastu lat. W okresie działalności nigdy nie badano bilansu przez biegłego rewidenta, ani nie poddawano lustracji. Zarząd oraz rada nadzorcza w tym zakresie nie wywiązują się ze swoich obowiązków. Czy można członków w/w organów spółdzielni pociągnąć do odpowiedzialności?"

Lustracja w spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa istnieje od 1990 r. Do chwili obecnej nie badano bilansu i nie przeprowadzono lustracji. Czy aktualne przepisy obligują spółdzielnię do poddania się w/w czynnościom i na czyj wniosek powinno się to odbyć?"

Kara za uszkodzony podzielnik kosztów

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa podpisuje z członkami umowę o indywidualnym rozliczaniu dostarczonego ciepła za pomocą podzielników kosztów zainstalowanych na grzejnikach. W umowie spółdzielnia zastrzega sobie, że w przypadku uszkodzenia podzielnika mieszkaniec będzie płacił za dostarczone ciepło kwotę ryczałtu (dostarczone ciepło x ilość m2 mieszkania) w podwójnej wysokości. Czy spółdzielnia ma prawo pobierać zawyżoną opłatę (podwójny ryczałt)?"

Spółdzielnia, mieszkaniowa - definicja

Pytanie: "Jak należy definiować spółdzielnię mieszkaniową?"

Likwidacja spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała i przekazała przed trzema laty mieszkania na własność. Spółdzielnia nie zarządza osiedlem. Spółdzielnia nie ma żadnych długów ani należności. Od trzech lat nie zatrudnia nikogo (bo nie ma pieniędzy ani potrzeby) . Nie prowadzi też żadnej działalności. Obecnie rada nadzorcza złożyła rezygnację. Zarząd też zrezygnował. Faktycznie zostało tylko 7 członków. Spółdzielnia 2 lata temu poinformowała urząd skarbowy o zaprzestaniu działalności. (...)"

Uzasadnienie podwyżki czynszu lokalu użytkowego

Pytanie: "Posiadam własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego. Ponieważ jest to lokal użytkowy, płacę dość poważny czynsz. Ostatnio Spółdzielnia Mieszkaniowa ponownie podniosła czynsz. Czy mam prawo domagać się od Spółdzielni podania powodu podwyżki i zażądać od Spółdzielni szczegółów naliczania wysokości czynszu?"

Staraty bilansowe w spółdzielni a fundusze spółdzielni

Pytanie: "Art. 90 par. 1 Prawa spółdzielczego stanowi, iż straty bilansowe spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy - z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych spółdzielni wg kolejności ustalonej przez statut. Czy w związku z powyższym artykułem spółdzielnia ma obowiązek pokrywania strat w kolejności, w jakiej jest wymienione w w/w ustawie, tj: z funduszu zasobowego, następnie udziałowego, a w dalszej kolejności z innego funduszu? (...)"

Rozliczenie kosztów budowy w spółdzielni

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Rozliczenie końcowe otrzymałem w grudniu 2003. Z uwagi na toczący się proces z wykonawcą, spółdzielnia do czasu przedawnienia się roszczeń wykonawcy prosiła o pomniejszenie wpłaty wymaganego wkładu budowlanego o kwotę wynikającą z tych roszczeń, czyli 9 600 PLN. Proces trwa nadal. Obecnie chcę sprzedać mieszkanie. Czy prawo określa, po której stronie pozostają koszty ewentualnych dopłat, czy też jest to sprawa umowy pomiędzy (...)"

Ustalenie wysokości wkładu

Pytanie: "Byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej posiadają do rozliczenia ze spółdzielnią wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Członkostwo tych osób ustało przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. t.j. przed dniem 24.04.2001r., z tym że zamieszkiwali oni nadal w swoich lokalach, a Spółdzielnia nie mogła wcześniej rozliczyć ich z posiadanego przez nich wkładu, ponieważ zabraniał tego Statutu spółdzielni. W jakiej wysokości i w/g stanu (...)"

Mieszkanie własnościowe a udział w gruncie

Pytanie: "Nabyłam własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego drogą kupna na rynku wtórnym. Na sfinansowanie zakupu biorę kredyt i bank prosi o jak najszybsze założenie księgi wieczystej. Na chwilę obecną (zaawansowanie przekształceń własnościowych w spółdzielni) spółdzielnia poinformowała mnie, że mogę jedynie założyć księgę na ograniczone prawo rzeczowe jakim jest sam lokal. Czy spółdzielnia ma racje tzn. nie przysługuje mi udział w w wieczystym użytkowaniu gruntu, na którym (...)"