Czy wynajmujący nie musi się rozliczać za nadpłatę? - forum prawne

Zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, dalej u.o.p.l., lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów dostarczenia do lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.

W myśl art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. u.o.p.l., wynajmujący oprócz czynszu może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług (art. 9 ust. 6 u.o.p.l.). Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 wskazanej ustawy, opłatami niezależnymi od właściciela są opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Opłaty te są więc opłatami, na których wysokość właściciel (wynajmujący) nie ma wpływu.

Jak wskazano w uzasadnieniu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 24 maja 2012 r., I SA/Wr 361/12, ?Z art. 9 ust. 2 u.o.p.l. wynika zakaz pobierania przez właściciela wyższych opłat niezależnych niż wynika to z umów łączących go z dostawcami (aby w ten sposób nie wzbogacił się kosztem lokatora). Lokator zobowiązany jest opłacać te opłaty tylko w takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów dostarczenia dostaw do lokalu używanego przez lokatora.? Cel regulacji nie budzi wątpliwości ? celem wprowadzenia art. 9 u.o.p.l. jest poniesienie przez najemcę w zakresie innych niż czynsz opłat, jedynie opłat w wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów.

Poza tym uwzględnić należy funkcją przepisów u.o.p.l., a jest nią, jak sama nazwa wskazuje, ochrona praw lokatorów, w tym najemców. Z tego względu rozwiązania przewidziane w ustawie u.o.p.l. mają w większości przypadków charakter przepisów bezwzględnie wiążących. Moim zdaniem do takich właśnie należy art. 9 u.o.p.l. Biorąc pod uwagę brzmienie ww. przepisów u.o.p.l. oraz wskazany w orzecznictwie cel regulacji art. 9 ? ochrona przed nieuzasadnionym wzbogaceniem się przez wynajmującego kosztem najemcy ? należałoby opowiedzieć się za poniesieniem przez najemcę kosztów w wysokości rzeczywiście przez wynajmującego poniesionych.

W tym względzie niczego nie zmienia zapis w umowie o czynszu stałym. Podkreślić należy, że zgodnie z art. 58 § 1 k.c. nieważna jest czynność prawna sprzeczna z ustawą, w tym przypadku z art. 9 ust. 5 u.o.p.l. Jednakże gdy nieważnością dotknięta jest jedynie część czynności prawnej, czynność pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności wynika, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby dokonana ? art. 58 § 3 k.c. Moim zdaniem powoływanie się przez wynajmującego na czynsz stały nie jest zasadne o tyle, o ile w jego wysokość wkalkulowane zostały zaliczkowo ustalone koszty opłacania energii elektrycznej i wody. Te ostatnie powinny być bowiem poniesione przez najemcę w wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów. W przeciwnym razie, poprzez pobieranie opłat wyższych niż rzeczywiście poniesione, wynajmujący wzbogaciłby się kosztem lokatora, co jak wskazano wyżej nie jest dopuszczalne i czemu art. 9 u.o.p.l. ma przeciwdziałać.

Au mnie wynajmujacy od 3 lat nie poinformował mnie o nadpłatach w czynszu co płace co miesiąc 500 zł,teraz wyszło ze za 1 rok miał zysku ponad 200,za drugi ponad 600 a za 3 rok ponad 800 zł.Czy mogę sie domagac zwrotu tych nadpłat od wynajmującego?Ponad to płace 600 odstępnego a wyn ajmująqcy ma zgłoszone do US tylko kwote odstępnego,czy tu zarabiając na czynszu w jakims stopniu US moze go ukarac za te kwoty,a ja czy moge odzyskąc udokumentowane nadpłaty