Darowina /sprzedaz / czy dożywocie - forum prawne

Dzień dobry.

Mam nastepujacy problem . 12 lat temu zmarła moja mama , bylismy u notariusza i odpisaliśmy się ze sprzedazy bloków (była tez działaka) tata sam wybudował na tej działce dom. Brak się stoczył , miał swoje mieszkanie zadłuzył je , wprowadził się do taty , znacąła się ,wystapiłem z wnioskiem o ekspisie , wyprowadził się i ponownie się wprowadizł do kotłowni. Ja mam swoj dom . Tata chce za zycia załatwić temat domu i chcę spłacić brata jednak on smieje się w twarz i twierdzi ze to dom rodzinny. Pytanie w jaki sposób go spłacić aby nie poszła krwawica rodziców na zmarnowanie. ? Tata godzi się na darowinznę u notariusza ale z tego co wiem co on potem może wystapić o zachowek? W jaki sposób to załatwić ale tak aby tata był spokojny a brat aby był spłacony. ?