Domyślnie zakup nieruchomości obciążonej hipotekami przymusowymi + komornikiem

Witam serdecznie.

Znalazłem nieruchomość, która odpowiada mi w 100% pod względem lokalizacji, wielkości, ceny, itp.
Jednak...
W dziale IV są hipoteki przymusowe z ZUS, hipoteka umowna z firmy skupującej długi bankowe. W dziale III jest komornik - ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością.
Do umowy notarialnej właściciel zobligował się do spłaty zaległości i usunięcia wpisów więc ok.
Ale... Zastanawiam się nad 1 kwestią. Jeżeli właściciel ma tyle długów na nieruchomości to czy nie toczą się przeciwko niemu jeszcze inne postępowania windykacyjne niewidoczne jeszcze w KW ale zmierzające do wejścia na nieruchomość.
1. Czy jeżeli takie postępowania są w trakcie to czy po zakupie nieruchomości przeze mnie wierzyciel ma prawo na taką nieruchomość wejść w ramach rozpoczętego procesu windykacyjnego za czasów gdy właścicielem był jeszcze sprzedający?
2. Czy istnieje możliwość sprawdzenia czy takie postępowania są w trakcie? Jak tak to gdzie ew. do kogo się z tym zwrócić.
3. Czy na coś jeszcze zwrócić uwagę w tym przypadku, gdy sprzedający jest zadłużony.

Pozdrawiam.