Jak poprawnie obliczyć powierzchnię mieszkania - forum prawne

Witam.
Mam problem z pomiarem powierzchni użytkowej mieszkania. w umowie deweloperskiej jest zapis:
"Przedmiotem umowy jest samodzielny lokal mieszkalny, w rozumieniu stawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. nr 141, poz. 1492), o numerze xx (xxx), składający się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki o projektowanej powierzchni użytkowej 70 m2 ( siedemdziesiąt metrów kwadratowych), zgodnie z PN-ISO 9836:1997, położony na II kondygnacji( I piętro w budynku nr xx, z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr 11 o projektowanej powierzchni użytkowej 3 m2"

W dalszej części umowy na rzucie mieszkania powierzchnia użytkowa jest wyliczona bez wypraw i balkonu a według tej normy powinna być liczona z balkonem i z wyprawami.

Podsumowując zapłacone za 70 m2, a według normy z umowy jakby mierzyć mieszkanie to powierzchnia bez balkonu, z wyprawami jest mniejsza o jakieś 2 m2 i trzeba doliczyć 4 m2 na balkon wiec powierzchnia łącznie wynosi 72 m2.

Deweloper zapewniał, ze balkony nie są wliczane w powierzchnie użytkową i tak by wychodziło z metrażu za jaki zapłaciłem. Jednak przy planowanym odbiorze zgodnie z umową trzeba stosować pomiar zgodnie z nowa norma i gdzie dolicza się balkon.

Czy kto potrafi mi łopatologicznie wyjaśnić jak pomierzyć mieszkanie według powyższego?
Dziękuję