jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?

witam,
Mój ojciec chciałby podzielić działkę 1500mkw, na 3 równe części, na jednej z nich stoi już dom rodzinny, dwie kolejne działki byłby pod budowę nowych nieruchomości. Niestety już przy planowanym podziale geodeta nadmienił, iż może być problem z planowaną budową kolejnych budynków na pozostałych podzielonych działkach, ze względu na drogę dojazdową do planowanych nowo podzielonych działek (4m, gdzie minimalna odległość to 4,5m), jak w związku z tym rozwiązac problem z przepisaniem działki, tak aby możliwa była budowana nowych budynków?