Forum prawne

Wyodrębnienie własności z współwłasności lokali mieszkalnych - forum prawne

jestem współwłaścicielem lokali mieszkalnych, chcę wyodrębnić swoja wlasność , jakie muszę poczynić kroki.
wspołwlasność ma zalozoną ksiege wieczysta

wojtek p

2013.1.21 19:39:18

Odpowiedzi w temacie: Wyodrębnienie własności z współwłasności lokali mieszkalnych (1)

po co ci to na papierze i tak za użytkowanie tej części będą płacić to samo

darmowa wycena

2013.1.22 8:58:3

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej | Aktualne przepisy i procedury

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Pytania i odpowiedzi

Przeniesienie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i garaży. Chcemy przenieść na naszą rzecz własność ww. lokali i utworzyć wspólnotę. W jaki sposób wyegzekwować od spółdzielni przeniesienie wyodrębnionego funduszu remontowego, utworzonego z naszych wpłat, na rzecz funduszu remontowego wspólnoty?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Wspólnota po zniesieniu współwłasności przez sąd

Pytanie: "W chwili obecnej Sąd zniósł współwłasność nieruchomości tj. kamienicy i gruntu, tworząc wspólnotę 6 lokali, zaś budynek i grunt oddał do wspólnego użytkowania. Jest dwóch właścicieli. Były i są kłopoty ze wspólnym gospodarowaniem na współwłasności, obaj właściciele mieszkają na posesji. Przed zniesieniem współwłasności właściciele mieli po połowie udziałów, obecnie jeden ma 55 procent udziałów a drugi 45 procent udziałów. Jaki wpływ ma skuteczność współużytkowania (...)"

Zniesienie współwłasności-domaganie się czynszu

Pytanie: "27 lutego br Sąd Rejonowy wydał postanowienie dotyczące podziału kamienicy, na skutek którego otrzymałem 5 mieszkań. Na początku kwietnia zwróciłem się do drugiego współwłaściciela, który przed 27 lutym br zarządzał i zbierał czynsz z całej kamienicy, aby przekazał mi czynsz z moich 5 mieszkań za miesiąc marzec. Odmówił, twierdząc, że należy mi się tylko zwrot od chwili uprawomocnienie postanowienia, czyli dopiero po trzech tygodniach. Kto ma rację, czy w tej sprawie (...)"

Dokumenty potrzebne do zniesienia współwłasności

Pytanie: "W przypadku notarialnego zniesienia współwłasności (kamienica+działka) czy należy przedstawić uzgodniony projekt, potwierdzony przez upoważnionego budowlańca, czy można wykonać własne opracowanie (czy ma mieć postać graficzną czy opisową)? Czy konieczne jest przedstawienie wartości dzielonych części, zwłaszcza części niepodzielnych, przypisanych poszczególnym właścicielom w ramach obopólnej zgody i czy taki szacunek musi wykonać biegły? Co w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli (...)"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Zainteresował mnie Państwa artykuł "Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna". Piszą tam Państwo, że "Odrębną własność lokali można ustanowić (...) w drodze jednostronnej czynności prawnej w wypadku jeżeli własność nieruchomości zabudowanej odrębnymi lokalami przypada jednemu współwłaścicielowi (...)". Jak należy to rozumieć? Przecież jeśli komuś lokale przypadają explicite, to po co ustanawiać odrębną własność tych lokali? (...)"

Skutki ustanowienia odrębnej własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie skutki w zakresie zarządu nieruchomością wspólną powoduje wyodrębnienie w spółdzielni mieszkaniowej lokali własnościowych?"

Udział w powierzchni nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Jesteśmy członkami Spółdzielni Mieszkaniowej, posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali położonych w jednym z budynków. 6 lat temu otrzymaliśmy od Spółdzielni ostateczne rozliczenie całkowitych kosztów budowy naszych lokali (włącznie kosztami pośrednimi, obejmującymi koszt gruntu) i w wtedy uiściliśmy w całości żądane kwoty. Budynek jest usytuowany na jednej działce o od lat uregulowanym stanie prawnym. Jak rozumiemy, na całą nieruchomość składa się (...)"

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej

Pytanie: "Czy można ustanowić odrębną własność lokalu dla samego siebie?"

Odrębna własność lokalu w spółdzielni

Pytanie: "Czy po zamianie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność będzie nadal istniała dotychczasowa spółdzielnia, czy musi powstać wspólnota mieszkaniowa (nie wszyscy członkowie spółdzielni złożyli wnioski o wyodrębnienie własności lokali)? Jak się ma sytuacja z remontami części wspólnej takiej nieruchomości? Czy nadal będą one pokrywane w ramach wpłat na fundusz remontowy, czy właściciele lokali z odrębna własnością będą musieli sami pokrywać (...)"

Podział kosztów we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa składa się z 60 lokali mieszkalnych. Wszystkie lokale zostały sprzedane przez developera i właściciele podpisali akty notarialne. Zarząd wspólnoty (wybrany spośród właścicieli) zarządza i administruje budynkiem. Jeden z członków wspólnoty przed zebraniem rocznym zaproponował zmianę sposobu rozliczenia części kosztów wspólnych nieruchomości - oczekuje że np. koszt prowadzenia księgowości będzie rozliczany na lokale w równych częściach a nie zgodnie (...)"

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej część mieszkań została wydzielona z piwnicami, a część bez nich. Powoduje to, że rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów jak przewiduje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest wyraźnie niesprawiedliwe. Jednocześnie zmiana udziałów jest operacją trudną do przeprowadzenia ponieważ nie wszyscy właściciele wyrażają na tę zmianę zgodę. Czy art.12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest przepisem ius cogens (...)"

Umowa ekspektatywy, uregulowana w przepisach ustawy o własności lokali

Pytanie: "Na czym polega umowa ekspektatywy uregulowana w przepisach ustawy o własności lokali?"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Charakterystyka umowy najmu

Pytanie: "Jakie istotne regulacje powinna zawierać umowa najmu i jakie występują praktyczne różnice pomiędzy najmem lokali mieszkalnych i najmem lokali użytkowych?"