kaucja umowa najmu - forum prawne

wynajęłam pokój mieszkalny we wrześniu, umowa zawarta była do czerwca 2016r. Przy podpisaniu umowy pobrałam od najemcy kaucję w wysokości czynszu za jeden miesiąc. Zawarłam w umowie, iż:

?Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego względem Najemcy z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających z normalnego użytkowania bądź zaległości czynszowych lub/i eksploatacyjnych za przedmiot najmu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca. Jeśli Najemca przed zakończeniem umowy postanawia zrezygnować z wynajmu kaucja pozostaje niezwrócona?.

Dostałam od najemcy wypowiedzenie najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.

w wypowiedzeniu najemca zawarł:

?w związku z wypowiedzeniem umowy żądam zwrotu wniesionej kaucji w nominalnej wartości. kaucja służy do zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmującego wobec najemcy, a jej zwrot ma zapobiec bezpodstawnemu wzbogaceniu się wynajmującego kosztem najemcy. uchwała z dnia 26 września 2002r III CZP 58/02.Kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi ?w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu? o czym stanowi art. 6 ust 4 kc


w związku z tym proszę o pomoc, czy przy wypowiedzeniu umowy najmu przed okresem jej zakończenia i przy zawarciu w umowie, że kaucja nie podlega zwrotowi mam obowiązek zwrócić kaucję najemcy?