Forum prawne

Najem a dzierżawa - forum prawne

Jaka jest różnica pomiędzy najmem a dzierżawą?

(zawor)

2003.2.8 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Najem a dzierżawa (1)

Najem- oddanie rzeczy do używania za czynsz. Może być najem rzeczy ruchomej lub nieruchomości.

Dzierżawa- oddanie rzeczy do używania i pobierania z niej pożytków (np. lokal nie do mieszkania tylko do prowadzenia w nim biura, z któego się osiąga zyski. Zazwyczaj to zw. z prowadzeniem działalnosci gospodarczej). Też za czynsz.

Ewa

2003.2.10 12:38:35

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

PIT od działalności gospodarczej, a ryczałt od najmu...

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Najem lokali użytkowych

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Pytania i odpowiedzi

Przepisy, które należy stosować do umów dzierżawy

Pytanie: "Jakie przepisy należy stosować do umów dzierżawy?"

Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

Pytanie: "Czy wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu stanowi jej obciążenie, które w świetle art. 930 § 3 kpc jest nieważne?"

Najem a dzierżawa lokalu usługowego

Pytanie: "W domku jednorodzinnym posiadam lokal pod wynajem celem świadczenia usług. Jaka jest różnica prawna między dzierżawą tego lokalu a jego najmem? Czy to zmienia się w zależności od stanu prawnego dzierżawcy/najemcy (tzn. osoba fizyczna prowadząca działalność lub osoba prawna)?"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas okreslony bez ustalenia terminu wypowiedzenia

Pytanie: "Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy zawartą na 5 lat, w której nie określono terminów wypowiedzenia?"

Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Pytanie: "Czy najem jednego lokalu użytkowego, jeżeli jest wpis do ewidencji działalności gospodarczej i REGON z PKD 7020Z, może być traktowany jako działalność gospodarcza? "

Zbycie przedmiotu dzierżawy

Pytanie: "Co dzieje się z przedmiotem dzierżawy po jego zbyciu na rzecz innej osoby?"

Najem powierzchni reklamowej

Pytanie: "Wynajmuję powierzchnie reklamową. Baner który został umieszczony zniknął. Ktoś go zapewne zwyczajnie ukradł. Baner był własnością najemcy. Czy jestem jakoś odpowiedzialny za zniknięcie tego baneru? Czy najemca ma do mnie jakieś roszczenia o odszkodowanie? W umowie nie było żadnych postanowień na ten temat."

Dzierżawa a prawo pierwokupu

Pytanie: "Moja mama dostała od swojej ciotki, która już nie żyje 3 ha ziemi w wieczystą dzierżawę (umowa była potwierdzona przez Urząd Gminy). Dzieci ciotki żyją nadal. Co należy zrobić, aby grunty przeszły na własność mamy (ziemia jest w naszej dzierżawie już ponad 20 lat). Jakie dokumenty wypełnić i gdzie? Księga wieczysta nie była nigdy zakładana."

Wypowiedzenie umowy najmu i dzierżawy

Pytanie: "Nasza firma wydzierżawia dystrybutory do wody. Umowa najmu jest zawarta na okres 24 m-cy i ulega automatycznemu przedłużeniu na okres kolejnych 24 m-cy o ile żadna ze stron nie zadeklaruje na piśmie zamiaru jej rozwiązania. W naszej umowie obie strony mają prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia postanowień umowy. Nie ma natomiast zapisu o możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia przed upływem 24 m-cy. Czy w umowie powinien (...)"

Istota ograniczonych praw rzeczowych

Pytanie: "Jaka jest istota ograniczonych praw rzeczowych, uregulowanych przepisami Kodeksu cywilnego?"

Działalność gospodarcza i wynajmowanie mieszkania

Pytanie: "Osoba prowadząca działalność w formie podatku liniowego, zajmująca się m.in. szkoleniami, nauką języka obcego, chce zakupić mieszkanie na kredyt pod najem - potraktować to jako inwestycję i czerpać z tego dodatkowe dochody. Czy w takiej sytuacji (zakup pod najem) osoba ta może rozszerzyć swoją działalność gospodarczą o najem? Czy jeśli tak, to czy koszty remontu i dostosowywania mieszkania pod najem oraz odsetki od kredytu może zaliczyć do KUP? Czy jeśli nie, to czy musi rozliczać (...)"

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Dzierżawa nieruchomości a status bezrobotnego

Pytanie: "Aby uzyskać status bezrobotnego, nie można być posiadaczem więcej niż 2 ha przeliczeniowych gruntu rolnego. Czy dotyczy to hektarów posiadanych aktem własności, czy także ziemi dzierżawionej?"

Prawo pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy mojej firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, który dzierżawi od dwunastu lat, a który obecnie jest przeznaczony na podstawie uchwały Rady Miasta do sprzedaży w formie przetargu? Czy w orzecznictwie NSA zdarzyły się precedensy przyznające prawo pierwokupu dotychczasowemu najemcy lokalu użytkowego? "

Podatki wynikające z umowy dzierżawy

Pytanie: "Dla celów reklamy wytwarzanych produktów zawieram umowy dzierżawy pod tablice reklamowe z właścicielami nieruchomości, to jest zarówno działek, na których posadowione są budynki mieszkalne, jak i gruntów ornych. Są to powierzchnie nie przekraczające 4 m2 i wartości opłat dzierżawnych w skali roku nie przekraczające 1000,00 złotych. Zapłatę za dzierżawę dokonuję jednorazowo, zazwyczaj w połowie roku. Okres trwania umowy wynosi jeden rok. Czy od umów dzierżawy z właścicielami (...)"