Najem lokalu i zwrot kaucji

Bardzo prosze kogos znajacego sie na temacie o pomoc. Moja sprawa w skrocie. :)

Podpisalem umowe najmu pokoju w mieszkaniu z osoba upowazniona. Na umowie widniala zapis o kaucji w wysokosci x zl oraz punkt, w ktorym jest napisane ze kaucje jest na poczet zniszczen lub innych uszkodzen, its. Umowa nasza obowiazywala na okres 30 dni wypowiedznia.
Moja sytuacja zmusila mnie do tego by wypowiedzec pokoj na 2tygodnie przed kolejnym miesiacem. Teraz osoba upowazniona, nie chce zwrocic mi kaucji, twierdzac ze moze zatrzymac mi kaucje z tego wlasnie powodu.
Czy mozna zatrzymac komus kaucje, za to ze okres byl krotrzy niz 30 dni? Dodam ze pokoj i mieszkanie oposcilem pozostawiajac go w stanie nienagannym.
Dodam jeszcze, ze wlasciciel miszkania w czasie trwania mojego pobytu od ponad roku, nie zachowal wymogow jakie stawia kodeks w stosunku do wynajmujacego, gdyz mieszkanie w tytm czasie bylo zalewane a wlasciel nie fatygowal sie do jego napraw. Czyli stan faktyzny mieszkania pogarszal sie a uszkodzenia nie byly naprawiane. W moim pokoju zberal sie grzyb, ktory mogl zagrazac mojemu zdrowiu. Sam musialem ten grzyb usunac, osuszajac sciany.
Chcialbym skutecznie odzyskac swoja kaucje. Czy jest to mozliwe? Co wiecej, gdyby wlascieel by bardzo oporny czy moe zalozyc sprawe o odszkodowanie za brak napraw i narazeni zdrowia zgodnie z art682? (w ostatecznosci)?

Z gory dziekuje.